El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires tuvo un gran 2025. En medio de un contexto inflacionario estable y un mayor stock de propiedades en venta, el año pasado cerró con un crecimiento del 29% de las operaciones con respecto a 2024. Fue la mejor cifra en dos décadas, con un rol clave de los créditos hipotecarios.

Tras un diciembre en el que se registraron 19.253 compraventas de inmuebles el balance anual terminó con un total de 147.393 operaciones, un salto del 29% en comparación con 2024, cuando se habían registrado 114.018 transacciones.

De este modo, 2025 se ubicó como el año con mayor cantidad de escrituras desde 2005, según cifras del Colegio de Escribanos que analizó Agencia DIB. Más allá del buen 2024, que ya mostraba una recuperación del mercado, otros años positivos en las últimas dos décadas habían sido 2018 con 119.633 ventas.

Tras ese año y el anterior (128.345 ventas) en el que la política crediticia UVA de Mauricio Macri hizo mover el mercado, todos fueron años a la baja. Sacando la pandemia que rompió el mercado por dos años, el peor de la última década fue 2020 con 55.930 ventas en el territorio bonaerense.

El impulso de los créditos hipotecariosEn lo que respecta al mercado hipotecario, durante 2025 se registraron 23.395 operaciones por esta herramienta, un fuerte salto de 173,5% con respecto al año anterior, que cerró con 8.551 transacciones.

Si bien el crédito fue clave para cerrar un gran año, el último bimestre hubo cierto freno, lo que se convierte en un desafío para el mercado que esto se pueda mantener en el tiempo. La desaceleración se atribuye en parte a ajustes en las tasas de interés, suspensiones parciales de nuevas colocaciones y un contexto macroeconómico más cauteloso.

Si se toman las 147.393 operaciones, casi un 16% de las ventas se hicieron a través de créditos hipotecarios. En 2024, en tanto, solamente un 7,5% se hicieron bajo esta modalidad, similar al 7,6% de 2023 y debajo del 10% de 2022.

Las cifras del año pasado, sin embargo, están aún lejos de la demanda que se generó en 2017 cuando empujados por esta herramienta, el mercado llegó a concretar el 24% de las ventas mediante hipotecas. Sin embargo, el sistema terminó estallando por la inflación y en 2019, cayó al 6,6% de las operaciones.

Fuente: Agencia DIB

El precio promedio del metro cuadrado en dólares para la venta de departamentos en Pilar registró un incremento del 3,6 % interanual, de acuerdo con los últimos datos relevados por Zonaprop, uno de los principales portales del mercado inmobiliario en Argentina.

Según el informe al que tuvo acceso Pilar de Todos, el valor del m² pasó de USD 1.567 en noviembre de 2024 a USD 1.624 en noviembre de 2025, con una evolución gradual a lo largo del año. En ese recorrido, los precios se ubicaron en USD 1.580 en enero de 2025 y USD 1.603 en octubre, confirmando una tendencia alcista sin retrocesos significativos.

El comportamiento de Pilar se da en un contexto de recuperación más amplia del mercado inmobiliario en el GBA Norte. De acuerdo al índice de Zonaprop para la región, el precio medio de venta de los departamentos subió 0,4 % en noviembre y acumula un incremento del 6,1 % en lo que va de 2025, con un valor promedio de USD 2.369 por metro cuadrado.

El informe también destaca que, desde el cambio de tendencia registrado en noviembre de 2023, el precio medio de venta en el GBA Norte acumula una suba del 9,8 %, con los departamentos en pozo como el segmento que muestra los mayores incrementos interanuales.

En términos de valores de referencia, Zonaprop detalla que un departamento medio de dos ambientes y 50 m² en el GBA Norte tiene un precio aproximado de USD 116.000, mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m² alcanza los USD 176.000.

Los datos reflejan una recomposición progresiva de los precios en dólares, tanto en Pilar como en el resto de la zona norte del Gran Buenos Aires, en un mercado que muestra señales de mayor estabilidad tras varios años de ajuste.

La venta de inmuebles sigue mostrando un pulso positivo en la provincia de Buenos Aires y marcó en el tercer trimestre del año un crecimiento del 36% en comparación con el mismo período de 2024, mientras que el crédito hipotecario volvió a ser el sostén del mercado.

De acuerdo a los datos del Colegio de Escribanos a los que accedió Agencia DIB, en el trimestre julio-agosto-septiembre se registraron en el territorio bonaerense 40.664 operaciones, un 35,9% más que las 29.910 ventas del año anterior. La tendencia, de esta manera, continúa en alza en el año: en el primer trimestre hubo 24.018 ventas y en el segundo 35.654.

Las cifras del último trimestre se sustentan, en parte, en un muy buen septiembre, cuando se registraron 14.366 compraventas de inmuebles, un salto del 44% interanual respecto de las 9.954 operaciones concretadas en el mismo mes de 2024. Y en la comparación intermensual, se observó un aumento del 11% frente a agosto, cuando se habían contabilizado 12.964 escrituras.

El mercado del crédito hipotecarioEn cuanto a las hipotecas, el tercer trimestre del año también mostró un fuerte incremento. Fueron en total 6.896 operaciones por esta herramienta, un 225% más que en el mismo período del año pasado.

Si se analiza puntualmente septiembre, se firmaron 2.440, lo que implica un crecimiento del 186% en relación con el mismo mes del año anterior y es la mejor marca del año.

Desde el Colegio de Escribanos, las autoridades destacaron positivamente los valores de las estadísticas, aunque aclararon que la dinámica de las variables del mercado observada en el último tiempo podría generar ciertas diferencias en la cantidad de operaciones durante las próximas semanas. (DIB)

Pese a que la suba de tasas genera cada vez más ruido acceder a la posibilidad de financiamiento, la venta de inmuebles continúa en ascenso en la provincia de Buenos Aires y mostró en agosto un crecimiento interanual pero una leve baja en la comparación con julio. Y el crédito hipotecario sigue siendo clave.

Durante agosto, se registraron 12.964 compraventas de inmuebles en la provincia de Buenos Aires. Este número marcó un aumento del 23% frente a las 10.507 operaciones realizadas en el mismo mes de 2024. Sin embargo, en la comparación intermensual, se observó una leve baja del 3 % respecto a julio, cuando se habían registrado 13.334 escrituras.

De acuerdo con el relevamiento mensual que elabora el Colegio de Escribanos bonaerense y al que accedió Agencia DIB, pese a esta disminución, el nivel de operaciones se mantiene en valores altos, consolidando la tendencia positiva de los últimos meses.

El rol del crédito hipotecarioEn lo que respecta a las hipotecas, agosto cerró con 2.287 actos, lo que representó un incremento del 206% interanual frente a las 747 registradas en el mismo mes del año pasado. En relación con julio, también se verificó una suba del 5%.

“El fuerte aumento en la cantidad de hipotecas refleja cómo la suba de éstas se traduce en un crecimiento del mercado. Por ello, desde el Colegio se espera que la oferta de créditos hipotecarios se consolide para sostener el crecimiento y ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda”, sostuvo el presidente del Colegio de Escribanos, Guillermo Longhi. (DIB)

Pese a que la suba de tasas que se evidenció desde noviembre de 2024 genera cada vez más ruido acceder a la posibilidad de financiamiento, la venta de inmuebles continúa en ascenso en la provincia de Buenos Aires. Y la herramienta clave sigue siendo el crédito hipotecario.

Según las estadísticas elaboradas por el Colegio de Escribanos, en julio se registraron 13.334 compraventas, lo que representa un aumento del 41% interanual frente a las 9.449 realizadas en el mismo mes de 2024. Estas cifras confirman el gran semestre de este año para el sector, con un crecimiento del 45% con respecto al año anterior.

En cuanto a las hipotecas, el crecimiento fue aún más marcado: en julio se contabilizaron 2.169, lo que refleja un incremento del 374% respecto al mismo mes del año pasado (cuando se habían relevado 458). En el análisis intermensual, en tanto, también se observó un avance, del 12%.

Sin embargo, la suba de tasas pone una luz de alarma, ya que impactan directamente sobre los ingresos necesarios para acceder al crédito, que no se incrementaron de la misma medida. Más tasa requiere de más ingresos, por lo que más gente que se queda afuera de alcanzar esta herramienta.

Tras un período de parálisis casi total, los especialistas proyectan que podrían firmarse este año unos 30.000 créditos en todo el país. En ese contexto, en la provincia de Buenos Aires, de las 73.006 operaciones en lo que va del año, 12.430 se realizaron vía hipotecas. Es decir, el 17% del total.

Este dato es un cambio significativo con respecto a 2024, cuando solo el 4,17% de las ventas tuvieron una hipoteca de por medio. Para encontrar una cifra superior hay que retroceder a 2018: en ese momento se hicieron 21.740 operaciones por esta vía de un total de 59.337: es decir, un 36,6%. (DIB) FD

La estabilidad del dólar tras la salida del cepo aporta en el inicio del año un significativo impulso a la compraventa de propiedades en la provincia de Buenos Aires, que bajo la herramienta del crédito hipotecario marcó en el primer cuatrimestre de este año una suba de más de un 500%. Pero a su vez, hay una alarma que se encendió por el nuevo ajuste de los UVA y pone en duda el futuro del sector.

Entre enero y abril de 2025, hubo un total de 36.176 ventas de inmuebles en territorio bonaerense, un 58,2% más que en el primer cuatrimestre del año pasado. De acuerdo a los datos que analizó DIB, abril fue otro mes positivo, con 12.158 operaciones, lo que representa un salto con respecto a las 7.617 del mismo período de 2024.

Sin embargo, siempre de acuerdo a las cifras del Colegio de Escribanos bonaerense, la gran noticia para el mercado inmobiliario es el rol que tomó el crédito hipotecario en estos meses. De las 36.176 operaciones del cuatrimestre, 6.335 fueron realizadas por esta herramienta. Es decir, un 17,5% del total.

Si se compara esas 6.335 hipotecas con los datos del primer cuatrimestre del año pasado, también se ve un salto del 509,7%, ya que en ese período se realizaron 1.039 operaciones. “No solo crecen las compraventas, también vemos un repunte sostenido en las hipotecas, que es un dato muy alentador para el sector”, afirmó el presidente del Colegio, Guillermo Longhi.

Los datos de este año confirman la tendencia alcista de los créditos, tras cinco años de estancamiento. De hecho, entre enero y abril de 2022 las operaciones a través de hipotecas fueron de 2.576, mientras que un año después, el último de la gestión de Alberto Fernández, cayó a 2.198.

“El acceso al financiamiento resulta esencial para consolidar esta tendencia positiva. Si el crédito se amplía, muchas más personas podrán alcanzar el sueño de la vivienda propia y eso, sin duda, genera un impacto muy importante en la dinámica general del mercado”, agregó Longhi.

No obstante, el sueño de casa propia, comenzó a complicarse, y en las últimas semanas una docena de bancos volvieron a subir las tasas de sus créditos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo). La tendencia alcista comenzó a evidenciarse hacia fines de 2024 y, desde entonces, algunas entidades ya aplicaron su cuarto ajuste.

En el caso de los créditos UVA, cuya cuota se actualiza por inflación según el índice CER, la suba de tasas resulta especialmente sensible porque impactan en el posible tomador de préstamo al restringir el acceso. Es decir, mientras más alta es la tasa, mayor será el ingreso que debe justificar el solicitante.

Las tasas actualmente se ubican, en promedio, en el 4,9% para bancos públicos o provinciales, mientras que los privados ya escalaron por encima del 8% cuando en un principio era del 5,5%. Según la plataforma Mudafy, el Banco Nación ofrece la cuota más accesible: con una TNA del 4,5%, exige un ingreso mínimo de poco más de $2 millones mensuales para un préstamo de US$70.000. En el otro extremo, bancos como BBVA, Santander o el Hipotecario requieren ingresos superiores a los $3 millones, debido a tasas más altas. (DIB)

En medio del levantamiento del cepo que ilusiona al mercado inmobiliario que viene mostrando signos positivos y con un incremento en sus precios en torno al 9% en el último año, en el primer trimestre de 2025 las ventas de propiedades en la provincia de Buenos Aires crecieron un 57,3% en comparación con ese mismo período de 2024.

Al igual que en los meses anteriores, las estadísticas de marzo ratificaron el crecimiento del mercado, con un total de 10.317 compraventas, lo que representó un salto del 42% en comparación con las 7.251 operaciones realizadas en marzo de 2024. Pero si se extiende al trimestre, hubo 24.018 operaciones, un 57,3% más que el año anterior, cuando se registraron 15.266.

La suba confirma un alentador primer trimestre, mucho mejor además que en 2023, cuando hubo 14.739 operaciones. “La consolidación y estabilidad de determinadas variables es lo que permite explicar esta revitalización del sector, que esperamos que se fortalezca en los meses venideros”, expresó el presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, Guillermo Longhi.

Por su parte, las hipotecas también evidenciaron un crecimiento interanual. Durante marzo se registraron 1.669, lo que significó un aumento del 430% y un crecimiento mensual del 18%. Y si eso se lleva al trimestre, se registraron 4.225 operaciones por esta herramienta, un 570,9% más que en el período enero-marzo del año pasado, cuando hubo 740 compras por hipotecas.

“La mayor oferta de créditos y la mayor posibilidad de acceso por parte de la ciudadanía son aspectos esenciales e influyen decisivamente en el mayor dinamismo que podemos observar en la cantidad de operaciones”, añadió Longhi.

Tal como informó DIB, durante 2024 se registraron 8.551 operaciones por medio de hipotecas, un 18 % más que las contabilizadas en 2023.(DIB)

El repunte de los créditos hipotecarios y la estabilidad del dólar le dieron en los dos primeros meses del año un mayor impulso a la compraventa de propiedades en la provincia de Buenos Aires, con un incremento del 58,5% en comparación con el mismo bimestre de 2024.

En sintonía con lo que pasó el año pasado que tuvo un aumento final en las ventas del 19%, el arranque de este 2025 sigue mostrando signos alentadores. Las 7.952 operaciones realizadas en febrero, sumada a las 5.749 de enero marcan una suba del 58,5% de esos mismos meses del año pasado, cuando se vendieron en el territorio 8.015 propiedades.

En concreto las 7.952 ventas representan un aumento interanual del 73,1% en comparación con las 4.593 operaciones realizadas en el mismo mes de 2024. Además, los montos totales de las operaciones evidenciaron un fuerte incremento del 208% respecto a febrero del año pasado.

Según el relevamiento mensual del Colegio de Escribanos bonaerense al que accedió DIB, el valor promedio de cada compraventa también mostró una suba interanual del 78%. Asimismo, los montos de las operaciones aumentaron un 39% en el mismo período.

Las cifras indican que a nivel nacional, entre enero y febrero, se otorgaron unos 5.500 créditos hipotecarios, la mitad mitrad los entregados durante todo 2024. Además, las inmobiliarias registran un buen nivel de consultas y en 5 de cada 10 casos los interesados buscan comprar con esta herramienta.

En este contexto, este mercado presentó un crecimiento en febrero, cuando se registraron 1.409 hipotecas, lo que significó un incremento del 23% en comparación con las 1.147 contabilizadas en enero. Pero si se suman estos dos meses y se los compara con el primer bimestre de 2024 el alza es muy significativa: un 601%.

Al respecto, el presidente del Colegio, Guillermo Longhi, destacó este crecimiento sostenido y la herramienta de las hipotecas reflejan el dinamismo que vive el mercado. “El fuerte incremento interanual en la cantidad de hipotecas es una señal alentadora. La mayor disponibilidad de créditos resulta clave para fortalecer el acceso a la vivienda y esperamos que esta tendencia se consolide en los próximos meses”, cerró. (DIB)

Los precios de venta de los inmuebles continúan con la tendencia a la baja durante este año, a pesar de la leve suba registrada en meses anteriores, de acuerdo al relevamiento inmobiliario de Zonaprop basado en el Index de Gran Buenos Aires perteneciente a septiembre del 2023.

El estudio analizó cada una de las zonas del Gran Buenos Aires y reflejó que el comportamiento durante el noveno mes del año fue uniforme. En GBA Norte, los precios registraron una merma del 0,4% en el mes de septiembre y retomaron la tendencia a la baja, pese a dos meses consecutivos de suba.

El portal inmobiliario precisó que en 2023 dicha zona acumula un descenso del 1,4%. Por su parte, un departamento de dos ambientes y 50 m2 en GBA Norte tiene un valor de 107.076 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 160.105 dólares.

Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.293 dólares/m2), Vicente Lopez (3.118 dólares/m2) y Olivos (2.835 dólares/m2). Por el contrario, los barrios más accesibles son Villa Libertad (820 dólares/m2), José C. Paz Centro (913 dólares/m2) y José C. Paz Oeste (924 dólares/m2).

Por otra parte, en GBA Oeste y Sur los precios bajan un 0,3% en septiembre y el valor del metro cuadrado se ubica en 1.606 dólares. Desde Zonaprop indicaron que “registra la baja más fuerte de precios en comparación con la zona norte y CABA con un acumulado de 4,0% en el año”.

Además, precisaron que un departamento de dos ambientes y 50 m2 en esta zona tiene un valor de 79.211 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 117.991 dólares.

Los barrios más caros son Tristán Suárez (3.020 dólares/m2), Don Bosco (2.265 dólares/m2) y Ranelagh (2.184 dólares/m2). Los barrios más económicos son Don Orione (584 dólares/m2), Libertad (625 dólares/m2) y Dock Sud (737 dólares/m2).

Con respecto a los valores de los alquileres, el relevamiento exhibió que se registran incrementos por encima de las tres cifras en lo que va del año. En GBA Norte aumentaron un 11,8% en el mes de septiembre y acumulan un 43,4% en el tercer trimestre del año. En lo que va del 2023, el precio sube un 122,9%.

Con estas subas, el informe aportó que “el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes se ubica en $194,330 por mes”, mientras que “un departamento de tres ambientes alcanza los $245.940 mensuales”.

Los barrios de Olivos y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de $314.460 y $260.926 mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en San Miguel ($141.878 por mes), Pilar ($149.988 mensuales) y Muñiz ($157.135 por mes).

En la zona oeste-sur, por su parte, el relevamiento arroja que los precios suben un 15,1% en septiembre y acumulan un aumento del 123,6% en lo que va del año. A nivel interanual, este número es del 165,8%. Esto deriva en que “alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $140.781 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $176.019 por mes”.

Avellaneda lidera el ranking de precios con un valor de $183.409 por mes. Le siguen Wilde ($182.507 por mes) y Santos Lugares ($181.394 por mes). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Merlo ($96.058 mensuales), Monte Grande ($111.645 mensuales) y Moreno con un valor de $120.552 por mes.

El trabajo de Zonaprop arrojó que “la rentabilidad en GBA Norte retrocede respecto al mes previo y se ubica en 3.20% anual”, lo que significa que “se necesitan 31,2 años para recuperar la inversión de compra, un 3% menos que un año atrás”. En tanto que informó que “los barrios La Lonja y Belén de Escobar muestran un retorno bruto de 5,8% y 5,4%, respectivamente”, por lo que sostuvo que “son los mejores barrios para inversores que buscan renta”.

En cuanto a GBA Oeste y Sur, el relevamiento indicó que “la rentabilidad sube levemente y se ubica en 3,33%”, por lo que “se necesitan 30,0 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 9% más que un año atrás” y reveló que “los barrios Wilde y Santos Lugares se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,8% y 5,6% de retorno bruto, respectivamente”.

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Vender propiedad, ya sea una casa, un departamento o un terreno, es un proceso que puede parecer complejo. Sin embargo, con la información adecuada, podés convertirlo en una tarea sencilla y efectiva. En Argentina, el mercado inmobiliario es dinámico y ofrece diversas oportunidades para aquellos que desean vender sus propiedades.

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), por ejemplo, barrios como Palermo son muy buscados por compradores potenciales. Pero, ¿cómo podés aprovechar estas oportunidades? ¿Qué debés tener en cuenta para vender propiedad de manera exitosa? A continuación, te presento siete claves que te ayudarán en este proceso.

Para vender propiedad de manera efectiva, es fundamental que entiendas cómo funciona el mercado inmobiliario en Argentina. Cada región tiene sus particularidades y conocerlas te permitirá establecer un precio competitivo y atractivo para los compradores. Además, te ayudará a identificar el mejor momento para vender, maximizando tus posibilidades de éxito.

Una propiedad bien presentada puede ser más atractiva para los compradores. Por eso, es importante que dediques tiempo a preparar tu casa, departamento o terreno para la venta. Esto puede incluir reparaciones menores, una limpieza profunda o incluso una renovación estética. Recordá que la primera impresión es fundamental en el proceso de venta.

Una inmobiliaria en Capital puede ser tu aliada perfecta para vender propiedad. Estas empresas cuentan con el conocimiento y la experiencia necesarios para guiar el proceso de venta, desde la valoración de la propiedad hasta la negociación con los compradores. Además, pueden ayudarte a alcanzar un público más amplio a través de sus canales de marketing y ventas.

El precio es uno de los factores más importantes a la hora de vender propiedad. Un precio demasiado alto puede alejar a los compradores, mientras que uno demasiado bajo puede resultar en una pérdida para vos.

Para establecer un precio competitivo, es recomendable realizar un análisis comparativo de mercado y considerar factores como la ubicación, el tamaño y las características de la propiedad.

Para vender propiedad, es esencial que llegues a la mayor cantidad de compradores potenciales posible. Para ello, podés utilizar diferentes canales de promoción, como portales inmobiliarios, redes sociales y anuncios clasificados. Una buena descripción y fotografías de calidad pueden hacer que tu propiedad destaque entre las demás.

La negociación es una parte crucial del proceso de venta. Aquí es donde tu habilidad para comunicarte y negociar puede marcar la diferencia. Recordá que es importante mantener una actitud abierta y flexible, pero sin perder de vista tus intereses y objetivos.

Para vender propiedades en Argentina, debés cumplir con una serie de requisitos legales. Esto incluye la preparación de la documentación necesaria, el pago de impuestos y la firma del contrato de venta. Una inmobiliaria en Capital puede ayudarte a navegar por este proceso y asegurar de que todo se realice de acuerdo a la ley.

Vender propiedad puede ser un desafío, pero con estas claves podés enfrentar dicho proceso con confianza y éxito. Recordá que cada propiedad y cada venta son únicas, por lo que es importante adaptar estas claves a tu situación particular. 

No olvides que vender una propiedad es un proceso que requiere tiempo y paciencia. No obstante, con la preparación adecuada y una estrategia bien pensada, podés lograr tus objetivos y obtener el mejor resultado posible para tu propiedad.

Vender propiedad en Argentina es una tarea que, aunque pueda parecer compleja, se vuelve más sencilla cuando se cuenta con las herramientas y el conocimiento adecuado. Cada paso que tomás en este camino es una inversión hacia el éxito de tu venta. Así que, no importa si estás en Palermo, en otro barrio de la CABA, o en cualquier punto del país, las oportunidades están ahí, esperando que las aproveches.

Las compraventas de inmuebles en la provincia de Buenos Aires totalizaron en febrero las 4.253 escrituras, lo que representó un incremento interanual de 0,26 % en comparación con las 4.242 que se registraron el mismo mes de 2022.

De acuerdo a lo que informó el Colegio de Escribanos bonaerense, si se compara con el mes anterior, hubo un aumento de 10,44% contra las 3.851 operaciones de enero.

La entidad indicó además que en febrero se registraron 575 hipotecas, con un incremento interanual de 1,95% (564 en febrero de 2022) y una suba de 39,23% con respecto a enero (413).

“En el segundo mes del año vemos pocos cambios, que refuerzan el panorama que venimos analizando desde hace varios meses. El mercado muestra pequeñas variaciones que aún no permiten hablar de consolidación”, dijo el presidente del Colegio, Diego Molina.

No obstante, subrayó que, “si se mantienen ciertas variables que se han observado desde el cierre del año pasado, puede haber buenas perspectivas para este 2023, aun cuando sea un año electoral y la inflación continúe siendo considerable”. (DIB)

Pilar se encuentra entre los distritos que lideran la compra venta de inmuebles, de acuerdo a datos del Colegio de Escribanos bonaerenses.

La cantidad de escrituras registradas en la provincia de Buenos Aires creció 8,53% el año pasado, con respecto a 2021, y las proyecciones para el 2023 prevén un volumen de operaciones de compra y venta por encima de los años prepandemia, según el Colegio de Escribanos.

“Más allá de los altibajos que se habían visto en meses anteriores, el cierre de 2022 nos permite tener buenas perspectivas para el año que estamos iniciando”, indicó el Presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Diego Leandro Molina.

Esta tendencia se vio reflejada en la Zona Norte de la provincia de Buenos Aires, especialmente en Pilar, dado que se volvió una de las áreas más elegidas por las personas interesadas en escriturar.

“Son muchos los proyectos que se están ejecutando hoy en día, especialmente en Pilar. En 2023 los niveles de construcción están a muy buen ritmo en la Provincia de Buenos Aires. Por lo tanto, tuvimos una muy buena llegada en nuestro proyecto Lagoon Pilar, especialmente en las unidades que se pueden adquirir desde pozo o lotes para construir”, explicó Luis Signoris, Gerente General de la firma CGF y desarrolladora de Lagoon Pilar.

Lagoon Pilar, ubicado a solo una hora de Capital Federal, se compone de un predio con siete complejos de edificios (Bahía, Plaza, Casas de la Bahía, Arena, Laguna, Serena y Aqua) y tienen como toque distintivo que en todos ellos ofrecen la posibilidad de vivir frente a la playa, todos los días del año, gracias a su impactante laguna de 500 metros de largo y 120 metros de ancho.

El valor promedio de un departamento de dos ambientes es USD 115.000, de las casas 350.000 dólares y de los  lotes de USD 80.000.

Además, Signoris sostuvo que muchos inversores ya compraron lotes para construir viviendas y luego venderlas, o alquilarlas, con el objetivo de obtener una renta mensual

“Desde Lagoon Pilar tenemos dos sectores por lanzar, Laguna y Serena II, los cuales tenemos planeado hacerlo en 2023. Así que tenemos muchas expectativas por su recepción en el mercado. Esperamos que este año la tendencia se mantenga, o incluso que aumente un poco. Actualmente, contamos con 62 obras en ejecución y estamos iniciando, en promedio, entre dos y tres nuevas por mes dentro del barrio”, concluyó.

En los últimos años, muchas personas y familias eligieron alejarse de la ciudad en búsqueda de un cambio de vida, por lo que creció la variedad de ofertas y propuestas transformando la Zona Norte en un abanico de alternativas para aquellos que apuestan a vivir o a resguardar su capital y evitar la desvalorización de sus ahorros.

Mudarse en búsqueda de espacios verdes

En relación a esta tendencia Juan Pablo Ayerza, Desarrollador de Pilar Golf, explicó que “esta tendencia se vio reflejada en la Zona Norte de la provincia de Buenos Aires, especialmente en Pilar, dado que se volvió una de las áreas más elegidas por las personas interesadas en escriturar”

“El año pasado observamos que muchas de las consultas que tuvimos a finales del 2021, en su mayoría de personas que estaban interesadas en mudarse a Zona Norte luego de todo lo que vivimos durante la pandemia, se animaron a dar el salto y concretaron operaciones para vivir, o tener una casa de fin de semana, rodeados de naturaleza. El Covid y el Home Office cambiaron la forma en la que vivimos y diversas zonas como Pilar se vieron favorecidas por este fenómeno evidenciado en una alta demanda de nuevos lugares rodeados de verdes y lejos del Centro”, explicó Ayerza.

Desde la empresa sostienen que este año, seguramente, se va a mantener el ritmo de consultas y posteriores compras, tras la paulatina vuelta de las personas de sus vacaciones de verano. Desde Pilar Golf también detallaron que la mayor demanda está centrada en personas - de entre 35 y 60 años- que buscan construir en lo inmediato, a fin de hacer un cambio de vida, dentro de un entorno como el que brinda Pilar Golf.

Pilar Golf ofrece opciones de departamentos para alquilar o comprar desde los USD 400 y los USD 120.000, respectivamente. Además, los lotes van desde los USD 130.000 y se ofrece financiación propia. En este sentido los terrenos están listos para construir y brindan la posibilidad de acceder a todos los amenities del barrio, incluso su cancha de Golf.

“Estamos muy contentos con el inicio de las obras de casas dentro de Pebble Beach, el barrio que lanzamos dentro de Pilar Golf y que estará listo a mediados del 2023.  También tenemos expectativas que seguirá en aumento la demanda de nuestras residencias en donde hay venta y alquiler de departamentos de uno a cuatro ambientes. Esta es una opción que creció mucho en los últimos tiempos entre personas o familias que quieren probar vivir allí por un período de tiempo para ver cómo les resulta la experiencia para luego elegir comprar un lote y construir, o mudarse a una casa ya lista para vivir”, amplió Ayerza.

Esta experiencia previa les permite aprovechar los amenities 5 estrellas de todo el barrio; desde canchas de golf o tenis hasta espacios dentro del Hotel Hilton como spa, piscina, gym,etc. A su vez el predio, ubicado en Fátima en el kilómetro 60,5 y compuesto por un total de siete barrios internos, cuenta con una amplia oferta gastronómica tanto en el hotel como en el Club House.

En cuanto a su propuesta deportiva, Pilar Golf es muy requerido por su gran variedad de actividades donde destaca su exclusiva cancha de 27 hoyos, diseñada por The Ronald Fream Plan Design Group, sede de la R&A para América Latina y el Caribe, la entidad rectora en el mundo del golf, que tiene su oficina frente al Club House de PILAR GOLF y la Academia de la Asociación Argentina de Golf.

La venta de inmuebles en la provincia de Buenos Aires cerró un tercer trimestre con cifras levemente por encima del mismo período pero de 2021, lo que marca una recuperación del mercado aunque aún a un ritmo más lento de lo esperado, en parte por la volatilidad del dólar y la inflación.

De acuerdo a datos del Colegio de Escribanos a los que accedió DIB, entre los meses de julio y septiembre de 2022, se realizaron un total de 25.964 operaciones en el territorio bonaerense, un 13,6% más que el tercer trimestre del año pasado, cuando la cifra se ubicó en 22.853.

Si se toma solo el mes de septiembre, el último de las estadísticas, se registraron en la provincia de Buenos Aires un total de 8.875 compraventas de inmuebles, cifra que representa un incremento interanual del 12,9 %, ya que en el mismo mes del año pasado se habían contabilizado 7.859 operaciones.

La cifra de septiembre marca que no hubo una variación significativa respecto a lo que había mostrado agosto (8.676 escrituras): solo una suba del 2,29 %.

“Las estadísticas están reafirmando algo que venimos advirtiendo en los últimos meses. Hay un leve crecimiento en los valores pero eso no puede definirse aún como un signo de recuperación de la actividad”, explicó Diego Leandro Molina, Presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.

En lo que respecta a las hipotecas para adquirir viviendas, las cifras continúan siendo muy bajas con respecto a años anteriores, aunque hubo una suba significativa. En el período julio-agosto-septiembre se registraron 2.634 operaciones con esta herramienta, contra 1.553 del año pasado, es decir un 58,9% más.

Si se toma solo septiembre, las 909 hipotecas representan un incremento intermensual del 3,3% (880 había sido el valor de agosto) e interanual del 43,1% (635 hipotecas en septiembre de 2021).

“La recesión y la inflación son los principales factores que hoy están condicionando al mercado en general, y en particular al inmobiliario. Estimamos, por las variables observadas, que transitaremos los próximos meses en un contexto de desaceleración de la actividad económica”, analizó Molina. (DIB)

El segundo mes del año marcó una disminución interanual en la compraventa de inmuebles en la provincia de Buenos Aires.

Según las estadísticas que mensualmente registra el Colegio de Escribanos bonaerense, se dio una disminución del 6,21% en enero 2022 respecto del mismo mes del año pasado.

De acuerdo a las cifras que difundió el Colegio, el total de escrituras en febrero pasado fue de 4.242. No obstante, al compararse el número de febrero con el del mes anterior se advierte una suba intermensual del 12,49 %, debido a que en enero el total de escrituras fue de 3.771.

Al igual que en los últimos meses, los referentes del notariado bonaerense pusieron de manifiesto que las cifras registradas en esta ocasión continúan marcando la complejidad y las dificultades que atraviesa el mercado inmobiliario.

“Por el momento no vemos signos de reactivación. Continuamos mes a mes con subas y bajas que no son significativas y que no permiten aún pensar seriamente en un crecimiento sostenido de las operaciones, al menos en el corto plazo”, puntualizó el Presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Diego Leandro Molina.

Por otra parte, en lo referente a las hipotecas, en febrero se registraron 564, valor que marcó un incremento intermensual del 26,17 % (447 fueron las hipotecas en enero) y una suba interanual del 204,86 % (185 en febrero de 2021). (DIB)