A la espera que el Gobierno mande al Congreso un proyecto de ley para modificar el mercado inmobiliario, la venta de inmuebles en la provincia de Buenos Aires tuvo un retroceso de casi 8% en el primer semestre de 2026, sobre todo con un fuerte enfriamiento del crédito hipotecario, lo que pone una luz roja en el sector.

De acuerdo a las cifras oficiales del Colegio de Escribanos bonaerense a las que accedió Agencia DIB, en el período enero-junio se escrituraron 55.035 propiedades en el territorio, un 7,8% menos que en el mismo período de 2025, cuando la cifra fue de 59.672.

El semestre se completó con los datos de junio, que terminaron de confirmar que el mercado atraviesa un panorama complejo: las 10.702 compraventas representaron un descenso interanual del 9%.

Y si bien hay una mejora con respecto a mayo, lo cierto es que el encarecimiento de las tasas de interés y la reducción de los plazos de financiamiento impactaron en estos meses en el sector.

De hecho, la suba de los precios, hasta superar máximos históricos, expulsó del mercado a gran parte de ciudadanos. Y en este contexto, aquellos compradores que siguen con chances de hacer operaciones, vienen ganando cierto poder de negociación frente a los propietarios, a los que piden rebajas para firmar.

Las ventas del semestre contrastan contra un gran 2025, que en comparación con el período enero-junio de 2024 había registrado una suba del 45%. Pero en ese momento, el gran impulsor había sido el crédito hipotecario, algo que este año viene a un ritmo lento.

Si bien las cifras actuales están por encima de las del primer semestre de los últimos años, quedaron rezagadas en comparación con 2018, cuando se vendieron 59.337 propiedades.

Cabe recordar que en parte de ese año y en 2017, las cifras del mercado estuvieron impulsadas por los créditos UVA del Gobierno de Mauricio Macri, que aún gozaban de muy buena salud.

Sin embargo, en este 2026, de las 55.035 operaciones registradas en el territorio, solamente 6.913 fueron a través de hipotecas, es decir un 12,5% del total.

No obstante, esas 6.913 ventas quedaron muy lejos de las 10.261 que se hicieron en el primer semestre del año pasado. Comparando datos, la caída es del 32,6%.

De hecho, junio terminó de confirmar la tendencia de este año. Durante este mes se firmaron 1.226 actos bajo esta herramienta, lo que implicó una caída interanual de 37 puntos respecto al mismo mes de 2025.

“Más allá de las variaciones intermensuales, consideramos que sigue siendo necesario fortalecer el crédito hipotecario para lograr una consolidación de las estadísticas del sector”, dijo el presidente del Colegio, Guillermo Longhi. (DIB) 

El encarecimiento de las tasas de interés y la reducción de los plazos de financiamiento comenzaron a enfriar este año el mercado hipotecario de viviendas que había mostrado una fuerte expansión durante 2025. Y por eso solo en mayo cayó un 54% el número de hipotecas en la provincia de Buenos Aires.

De acuerdo a datos del Colegio de Escribanos a los que accedió Agencia DIB, durante el pasado mes se registraron 910 ventas por medio de créditos hipotecarios, sobre un total de 9.068 actos.

La caída interanual del 54% de las transacciones con esta herramienta respecto al mismo mes del año pasado, marcan una realidad que desde el sector vienen advirtiendo: un mercado que no repunta. En comparación con abril, también se verificó una disminución, pero de 11 puntos.

“Los números registrados en mayo representan un llamado de atención. Por un lado, muestran un dato objetivo, que es la caída en la cantidad de hipotecas, una variable clave para el funcionamiento del mercado”, señaló el presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, Guillermo Longhi.

En los primeros cinco meses de 2026 mediante hipotecas se registraron 5.687 operaciones, un 32% menos que en el mismo período que el año anterior. “Existe un factor importante relacionado con el ánimo y la confianza de los inversores. Sobre ese aspecto deberán trabajar todos los actores del mercado y las autoridades para sostener el clima de operaciones que se venía observando desde agosto de 2024”, agregó Longhi.

Aunque los especialistas aseguran que las condiciones para comprar una propiedad son favorables, las restricciones de financiamiento limitan el acceso de gran parte de la clase media. De hecho, uno de los principales problemas no pasa únicamente por los ingresos de los solicitantes, sino por los requisitos de ahorro previo. Actualmente, la mayoría de las entidades exige contar con al menos un 25% del valor de la propiedad para acceder al préstamo.

En lo que respecta a la cantidad de compraventas, durante mayo en la provincia de Buenos Aires se registraron 9.068. La cifra representó un descenso interanual del 23% respecto a las 11.790 operaciones concretadas en el mismo mes de 2025. Pero también hay una baja de 9 puntos frente a abril, cuando se habían contabilizado 9.999 escrituras.

En los primeros cinco meses de 2026, el total de operaciones llegó a 44.294, contra 45.635 del año anterior, lo que marca una merma de casi 3%. Si se toma el total de operaciones de este año hasta el momento, sólo el 13% se hicieron a través de créditos hipotecarios. Muy lejos, esa cifra, de la de 2017 cuando el mercado llegó a concretar el 24% de las ventas mediante esta herramienta.

Cabe recordar que el año pasado arrojó muy buenas cifras en la venta de propiedades, y cerró como los mejores doce meses de la última década.

Fuente: Agencia DIB

El boom hipotecario que el Gobierno nacional supo mostrar como uno de los principales logros económicos empezó a perder fuerza y eso impacta en el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires que, en el primer cuatrimestre de 2026, muestra signos se amesetamiento.Pese a que el retorno de los créditos generó expectativa en el sector, y tanto bancos públicos como privados ampliaron el universo de potenciales compradores, la venta de inmuebles en los primeros cuatro meses del año marcó una caída de 2,7% en comparación con ese período de 2025.

De acuerdo a cifras del Colegio de Escribanos a la que accedió Agencia DIB, entre enero y abril de este año se vendieron 35.226 propiedades en el territorio bonaerense, contra 36.176 de 2025.

Esta caída también tuvo correlato con lo que pasó en abril, cuando se registraron 9.999 compraventas de inmuebles, una baja del 18 % interanual respecto a las 12.158 operaciones del mismo mes de 2025. 

Cabe recordar que el año pasado arrojó muy buenas cifras, y cerró como los mejores doce meses de la última década.

Más allá de la reaparición de algunos bancos privados, el mercado hipotecario todavía muestra señales de enfriamiento. En el acumulado de 2026, los bancos llevan otorgados US$655 millones en créditos hipotecarios, contra US$875 millones durante el primer cuatrimestre de 2025. 

En cantidad de operaciones, la caída equivale a unos 3500 préstamos menos: se pasó de 12.200 a 8700 créditos.

Eso que pasa a nivel nacional, también se repite en la provincia de Buenos Aires. En los primeros cuatro meses de 2026 mediante esta herramienta se registraron 4.777 compraventas, casi un 25% menos que en el mismo período que el año anterior. 

Solo en abril se dieron 1.023 actos, lo que representó una reducción de 52% con respecto al mismo mes del año pasado y 32 puntos en relación a marzo. 

Si se toma el total de operaciones de este año hasta el momento, sólo el 13% se hicieron a través de créditos hipotecarios. Esta cifra sigue a la baja. De hecho, en 2025 de las 147.393 operaciones, casi un 16% fueron con esta herramienta. 

Pese a ser un gran número, estuvieron lejos de la demanda que se generó en 2017 cuando el mercado llegó a concretar el 24% de las ventas mediante hipotecas. 

Hay que tener en cuenta que para acceder a un crédito a un plazo de 25 años de $200.000.000, el Banco Nación (concentra el 80% del mercado) tiene una cuota inicial de $1.288.603, equivalente a 662,66 UVAs. Para sostener esa cuota, los ingresos requeridos son de $5.154.411 netos entre titulares y codeudores, mientras que el ingreso mínimo para el titular es de $2.577.206.

Fuente: Agencia DIB

De acuerdo al relevamiento que realiza el Colegio de Escribanos bonaerense, durante marzo, se registraron 11.116 compraventas de inmuebles en la provincia de Buenos Aires, resultando el mejor marzo desde 2018.

La cifra representó un incremento del 8% interanual respecto a las 10.317 operaciones concretadas en el mismo mes de 2025. En la comparación intermensual, se observó un aumento del 45% frente a febrero, cuando se habían contabilizado 7.655 escrituras.

En cuanto a las hipotecas, durante marzo se firmaron 1.509 actos, lo que implicó una baja interanual del 10% respecto al mismo mes de 2025. En comparación con febrero, en tanto, se verificó una suba del 44%.

El presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, analizó los datos del tercer mes del año y, con prudencia, manifestó: “Los números de este primer trimestre son positivos, pero el comportamiento del mercado en los distintos meses no permite visualizar aún cuál será la tendencia anual”, reprodujo la agencia DIB.

“Es importante resaltar que para que la tendencia se consolide hacia el alza es fundamental incentivar el mercado del crédito hipotecario”, añadió.

El mercado inmobiliario de Pilar cerró el último año con indicadores que lo ubican entre los distritos más dinámicos del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA). Según un informe elaborado por la Universidad de San Andrés junto a Mercado Libre, el municipio registró una suba interanual del 17,4% en dólares en el precio de venta de casas, una variación superior al promedio regional.El relevamiento muestra que el mayor dinamismo se dio en el segmento de casas, donde Pilar se destacó dentro del GBA Norte por el fuerte incremento del valor por metro cuadrado. En contraste, el mercado de departamentos exhibió un comportamiento más moderado, alineado con la tendencia general del AMBA, que fue calificada como “neutra” por los analistas.“Pilar es uno de los municipios que registra una alta variación interanual en el precio de venta en dólares por m2 de casas, con un incremento del 17.4%”, señala el informe al que tuvo acceso Pilar de Todos.Evolución mensual sin sobresaltosEn el análisis de corto plazo, la comparación entre los últimos dos meses del año evidenció un mercado de compraventa estable, sin movimientos bruscos. Las casas continuaron con una tendencia levemente alcista, mientras que los departamentos mantuvieron valores prácticamente constantes, en un contexto de desaceleración de la demanda.Pilar lideró las subas en alquileresDonde el distrito volvió a destacarse con claridad fue en el mercado de alquileres. Pilar encabezó el ranking de aumentos mensuales en casas dentro del AMBA, con una suba del 4,2%, superando el promedio regional. En departamentos, si bien otros municipios del norte del conurbano mostraron los mayores incrementos, Pilar también registró variaciones relevantes.Presión locativa en el balance anualEl análisis interanual refuerza esta tendencia: los alquileres en Pilar acumularon aumentos significativos, en línea con las subas del GBA Norte, que superaron ampliamente la inflación del período. El informe advierte que el mercado locativo continúa bajo presión, con incrementos sostenidos que contrastan con un escenario de menor dinamismo en la compraventa.Los datos confirman que Pilar cerró el año como uno de los puntos calientes del mercado inmobiliario del AMBA. La fuerte valorización en dólares de las casas y los aumentos constantes en los alquileres consolidan al distrito como un polo de interés, en un contexto marcado por la cautela de los compradores y la persistente tensión en el sector de locaciones.

En medio de un contexto inflacionario a la baja y un dólar estable, el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires cerró octubre con la cifra de venta de propiedades más alta del año, mientras que el segundo cuatrimestre mostró una mejoría con relación a 2023. Además, en el décimo mes del año hubo una señal que ilusiona a los operadores del sector: una suba en las operaciones que se realizaron por créditos hipotecarios.

De acuerdo a las estadísticas a las que accedió DIB, en octubre se registraron un total de 11.213 escrituras, cifra que fue la más alta del año y volvió a evidenciar una nueva suba interanual. Según el relevamiento mensual que realiza el Colegio de Escribanos bonaerense, dicho valor representó un incremento del 15,25% frente a las 9.729 operaciones registradas en el décimo mes pero de 2023.

Otro dato positivo es el del segundo cuatrimestre del corriente año. Mientras que entre julio y agosto se vendieron 41.123 propiedades en el territorio provincial, en el mismo período de 2023 la cifra fue de 36.190, es decir una suba del 13,6%.

“El crecimiento interanual en las compraventas es un dato alentador y ver estas cifras es un dato optimista, que refleja el movimiento que ya veníamos advirtiendo en nuestras escribanías”, expresó el presidente del Colegio, Guillermo Longhi. Y agregó que “los valores muestran que fue el mejor octubre desde 2017, con valores cercanos a los de ese momento”.

Por otro lado, las hipotecas también mostraron número alentadores. En octubre se firmaron 1.308, lo que representó un alza interanual del 141% frente a las 543 al año pasado.

Además, si se toman las 11.213 operaciones del mes, las 1.308 hipotecas representan un 11,6%. Esta cifra es muy superior al promedio anual: de las 82.245 operaciones, solo el 6,1% (5.085) se hicieron gracias a esta herramienta bancaria. (DIB)