El precio de los departamentos en Pilar trepó un 3,6% en los últimos 12 meses medidos en dólares.

Así se desprende de un informe al que tuvo acceso Pilar de Todos, confeccionado por la Universidad de San Andrés (UDESA) y Mercado Libre.

Allí, se revela que el valor del m2 en Pilar se ubicó en los 1.846 dólares, siempre para el caso de los departamentos.

Ese número, además, representa una variación positiva del 0,3% de diciembre a noviembre.

Siempre de acuerdo al informe, en cuanto a las casas, el promedio del metro cuadrado en Pilar actualmente es de 689 dólares, un incremento intermensual del 0,7% y del 2,8% respecto al mismo mes del año pasado.

El informe relevó los precios de toda el AMBA, además dividida en CABA y GBA Norte, a la que pertenece Pilar, Sur y Oeste.

Al diferenciar por ubicaciones, en CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste se observan variaciones interanuales del precio de venta de departamentos del 10,4%, 2,5%, 5,6% y -0,1%, respectivamente.

Por su parte, en GBA (excluyendo barrios de CABA), la mayor variación interanual corresponde a La Plata, con un incremento del 15,5%, muy por encima de lo registrado en Pilar.

En diciembre de 2024, se destaca el incremento en la demanda (medida a través de contactos) de departamentos de 40,7% con respecto a diciembre de 2023. 

"Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores entre los que se encuentran el mayor dinamismo del sector en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses", indicó el informe.

La media del valor de todo el AMBA trepó en un año un 7,1%, siempre medido en dólares, por lo que el dato de Pilar también se ubica debajo de la media general.

Se presentó ALTOS Concept Living en Pilar, un desarrollo residencial innovador, que redefine el concepto de vida en barrios privados en Pilar, integrando deporte, educación, entretenimiento y vida al aire libre en un entorno seguro y exclusivo.

Ubicado en el Km 56,5 de Panamericana Ramal Pilar y contando en su diseño con el prestigioso Colegio Champagnat y Club Champagnat, ALTOS ofrece un enfoque de vida en comunidad con zonas residenciales, educativas, comerciales y de servicios, todo en un mismo ecosistema

Diseñado por el prestigioso estudio BMA y con el paisajismo a cargo del renombrado Estudio Thays, el emprendimiento viene a establecer un nuevo estándar de vida integral en Pilar, que traslada la lógica, valores y espíritu del Colegio y el Club, a la vida diaria de sus habitantes.

Ubicado en una zona privilegiada de Pilar, ALTOS se destaca no solo por su diseño vanguardista a cargo de Estudio BMA, responsables del diseño de las Torres Aston Martin en Miami, sino también por su entorno seguro y el compromiso de crear una comunidad cohesionada. Este barrio privado se encuentra rodeado de áreas residenciales AAA y contará con una conexión estratégica mediante la pavimentación de la calle 70, lo que facilitará el acceso y la integración con el entorno.

El master plan innovador de ALTOS destina más de 26 hectáreas a áreas deportivas, educativas y recreativas, más 30 hectáreas de espacios verdes, donde la naturaleza y el bienestar se encuentran en cada rincón. Eleva la propuesta el diseño paisajístico de Estudio Thays, utilizando un criterio ecológico que respeta y potencia la flora local, garantizando un equilibrio perfecto entre la comodidad y la preservación del medio ambiente.

La comunidad de Altos está pensada para que sus habitantes disfruten al máximo de su entorno, con espacios donde los niños pueden desplazarse en bicicleta o caminando hacia el Colegio o las áreas de esparcimiento, brindando seguridad y comodidad en el día a día.

Servicios Integrales para un Estilo de Vida Completo

ALTOS potencia el sentido de comunidad, creando un ecosistema que responde a todas las necesidades de sus residentes, con una amplia gama de servicios, incluyendo centro comercial, consultorios médicos, servicios bancarios y un colegio Marista bilingüe y mixto de excelencia, todo en un mismo entorno. Gracias a esta integración de servicios, los residentes pueden vivir con total comodidad, aprovechando cada momento y disfrutando de la cercanía de todo lo esencial, en un entorno pensado para su bienestar.

Infraestructura de ALTOS

Zona Residencial de 120 hectáreas con lotes de 850 a 1500m2

Club House

Área comercial con Centro comercial, consultorios médicos y servicios bancarios

Colegio Champagnat, Marista Bilingüe y Mixto

Área deportiva de 26 hectáreas con 4 canchas de Rugby Profesional, 4 canchas de tenis y 4 de Paddle, cancha de fútbol 11, fútbol 7, 2 de fútbol 5 y pileta.

Más de 30 hectáreas de espacios verdes

Desarrollo e inversión del proyecto

Este proyecto es desarrollado en conjunto por Weston Plus y J Desarrollos. El monto total de inversión es de más de 40 millones de dólares, y se financia con una combinación de fondos propios, el apoyo de grupos de inversores y entidades financieras y por supuesto con el flujo comercial propio del desarrollo.

Luego de la exitosa preventa que se realizó en agosto, con más de 60 lotes vendidos en el sector 1, la comercialización del proyecto está a cargo de Urdapilleta, Mallmann, Blanco Propiedades y Julian Aguilar.

Con lotes desde $70.000 dólares, ALTOS ofrece opciones de financiamiento flexibles para los compradores, con planes de hasta 60 cuotas, lo cual facilita el acceso a lotes y mantiene atractivo el desarrollo para diversos perfiles de inversores. 

Para obtener más información y detalles sobre el proceso visite: altos.com.ar

Mail: info@altos.com.ar

A partir de la pandemia y del crecimiento del home office, los barrios privados comenzaron a consolidarse como una opción para aquellas personas que buscan alejarse de los ruidos de la ciudad y disfrutar de un nuevo estilo de vida, rodeados de la naturaleza, la comodidad y la intimidad.

Frente a este contexto surgió La Posta de Pilar, un proyecto urbanístico ideado por JPU Urruti, que continúa avanzando a paso firme en su construcción, consolidándose como el primer barrio huerta de Pilar. Actualmente, las obras se encuentran en pleno desarrollo, con un avance significativo en la infraestructura y las primeras etapas de las áreas comunes.

“Los cambios en los estilos de vida de los últimos años llevaron a desarrollar La Posta de Pilar, uno de los primeros barrios agroecológicos de la provincia de Buenos Aires. Observamos un gran interés, principalmente de familias jóvenes, no sólo de combinar armonía y naturaleza, sino también de cultivar sus propios alimentos, priorizando el bienestar general. Así nació La Posta de Pilar y estamos muy satisfechos con los avances de la obra que, en 2025, tendrá sus primeros lotes entregados”, destacó Jeannine Acuña, Gerente Comercial de JPU Urruti.   

El desarrollo ubicado en el KM 51,5 de Panamericana (Ramal Pilar) cuenta con 325 lotes de 410 m2 promedio, distribuidos en un amplio predio de 27 hectáreas. Además, es uno de los primeros barrios en ofrecer un área de 4,4 has que conforman un gran bioparque, huerta comunitaria y monte frutal. Al mismo se integra un biocorredor, el cual tendrá sendas aeróbicas, bicisendas, lugares de descanso y jardines temáticos. Los valores de los lotes comienzan desde USD 25.800 hasta USD 75.000.

En materia de sustentabilidad, la huerta agroecológica se planificó con el propósito de que los habitantes del barrio puedan disfrutar de su propia cosecha durante todo el año. Así, se prevé la incorporación de distintos cítricos, frutales de pepita, olivos, paltos, nogales y vides. De esta manera, la huerta logrará un espacio de integración comunitaria con actividades que fomenten la participación de los vecinos, señalaron desde La Posta.

La desarrolladora

JPU Urruti es una empresa con más de 35 años de experiencia en el mercado de Real Estate orientada a desarrollar y comercializar proyectos en la Zona Norte del Gran Buenos Aires y la Costa Atlántica. Está integrada por un equipo de profesionales con amplia trayectoria en el sector.

Entre los proyectos desarrollados y comercializados están los barrios de El Cantón, Palmera Golf, San Matías, La Posta, Barbarita, La Mora, AlGolf19, Solar de San Isidro, Laguna del Sol, El Encuentro, Talar del Lago y el Barrio Costa Esmeralda en el Partido de La Costa.

Un nuevo proyecto inmobiliario llega a Pilar, con el objetivo de posibilitar el sueño de la casa propia a decenas de familias.

Se trata de Bio Pilar, a cargo de Viviera Negocios Inmobiliarios, que se ubicará a la altura de uno de los accesos de la Panamericana claves al distrito. El proyecto inmobiliario, "moderno y exclusivo redefine el concepto de vida en comunidad", explicaron desde la empresa.

Con 100 departamentos de 2 y 3 ambientes, Bio Pilar ofrece un entorno ideal para aquellos que buscan un equilibrio perfecto entre comodidad, seguridad y naturaleza. Bio Pilar no solo brinda la posibilidad de vivir rodeado de espacios verdes, sino que también permite a los residentes personalizar los detalles interiores de sus departamentos, adaptándolos a sus gustos y necesidades específicas.

El lugar ofrece una excelente relación calidad-precio, con unidades disponibles desde 33.800 USD y opciones de financiación que incluyen planes de 120 cuotas de 281 USD, detallaron los desarrolladores. "Esta combinación de accesibilidad financiera y calidad excepcional hace de Bio Pilar una opción atractiva para quienes buscan un hogar que ofrezca todo lo necesario para una vida plena", resaltaron desde Viviera.

Además, enfatizaron en el bajo valor de las expensas, facilitando una gestión económica eficiente del hogar. Otro aspecto prioritario es la seguridad. El complejo contará con control de acceso, seguridad 24 horas, alarmas y cámaras de vigilancia, "garantizando un entorno tranquilo y seguro para todos sus residentes".

Los amplios espacios verdes y áreas comunes están diseñados para ofrecer un estilo de vida saludable y relajado. Las amenidades de Bio Pilar, además, están pensadas para maximizar el confort y el bienestar de sus residentes. Entre ellas se incluyen un gimnasio, juegos de niños, cancha de pádel para los amantes del deporte y un salón de usos múltiples ideal para eventos y reuniones sociales.

Cada detalle ha sido cuidadosamente considerado para mejorar la calidad de vida de sus habitantes.

"En Bio Pilar queremos crear un espacio donde las personas puedan disfrutar de la tranquilidad y la belleza de la naturaleza sin renunciar a las comodidades modernas y la seguridad", indicaron desde Viviera.

El lanzamiento de Bio Pilar llega en un momento ideal, respondiendo a la creciente demanda de viviendas que combinen accesibilidad, calidad y un ambiente saludable.

ContactoLos interesados pueden obtener más información y coordinar visitas al proyecto a través de los canales de contacto disponibles: BIO Pilar Teléfono 11 5632 2008 - Instagram: @VIVIERANEGOCIOSINMOBILIARIOS

Con una inversión original de 40 millones de dólares, avanzará la construcción de un nuevo country en Pilar.

Se trata de Openn Pilar, una urbanización que se erigirá sobre 180 hectáreas, entre los desarrollos Pilará y Estancias del Pilar.

El lugar contará, además, con varias lagunas, una de ellas artificial con el sistema Crystal Lagoons, es decir, como su nombre lo indica, con aguas cristalinas.

Openn Pilar es un proyecto de Arkken Group junto con Debb Arquitectura y BMA Arquitectos & Asociados, entre otros, que propone una arquitectura de estilo tropical asiático, que remite a Bali o Tulùm en la Riviera Maya conjugando la naturaleza mixta y los materiales campestres, lo verde, la exuberancia, la madera y la piedra que están presentes en los accesos, el shopping a la entrada y el Club House.

“El masterplan del proyecto -explica cofundador de la desarrolladora, Esteban Fernández, CEO de Arkken Group- incluye una oferta de más de 550 lotes de entre 800 y 3.000 m2, con una zona exclusiva para 6 módulos, de PB y cuatro pisos con 300 departamentos aproximadamente de dos y tres ambientes, que se desarrollarán en etapas con diferentes fechas de entrega, ubicaciones y tipologías para que cada comprador pueda planificar y elegir la mejor opción”.

Sin embargo, el gran diferencial consiste en que “más del 40 % de los lotes dan al agua, ya sea de las cuatro lagunas naturales o de la laguna artificial de 22.800 m2 con tecnología Crystal Lagoons®.

Esta innovación sustentable permite crear una playa idílica de aguas turquesas durante todo el año. Justamente la propuesta más exclusiva de Openn Pilar son 21 lotes que dan a esa laguna y en el que cada uno cuenta con su playa privada, transformándose así en el primer proyecto que cuenta con estos lotes privados”, resalta el empresario. 

Openn Pilar implica una inversión de más de USD 40 millones, tiene una ubicación de privilegio y estratégica, y a pasos de la Panamericana para quienes desean tener un acceso rápido a la ciudad.

“Así, en el corazón de una de las zonas más tradicionales de Pilar, cerca de proyectos como Estancias del Pilar y Pilará, generaremos un nuevo punto de encuentro para una nueva comunidad. Asimismo, el barrio contará con una oferta comercial que se transformará en el nuevo núcleo social de la zona: street mall, supermercado, restaurantes, gimnasio, colegio, seguridad, espacio de coworking, SUM y entretenimiento”, finaliza Fernández. 

Los desarrolladores buscaron crear un barrio con “una propuesta nueva y distinta, en completo equilibrio entre lo moderno y lo natural, priorizando áreas verdes de esparcimiento y amenities de lujo que brindan una experiencia excepcional de vida, trabajo y disfrute; en el que la arquitectura no sea solo un lineamiento, sino que queremos que sea protagonista”, sostiene Diego Barnes el arquitecto de Arkken Group, cofundador de la desarrolladora, quien a su vez es titular de Debb Arquitectura.

Asimismo, la propuesta genera la posibilidad de una nueva vida vinculada al contacto con el agua a través de sus 4 lagunas, la playa de 12.500 m2 y deportes acuáticos, una oferta hasta hoy inexistente en Pilar.

“Priorizamos las áreas verdes y de esparcimiento, renovamos la mirada al río, para usarlo, sentirlo y conectarnos. Creamos una nueva reserva natural de casi 80 hectáreas sobre la costa del río Luján que se articula con playas, 4 lagunas internas de uso deportivo, y una amplia oferta de servicios y amenities sustentables que lo distinguen de cualquier otro proyecto”, agregó el arquitecto.

Por otro lado, entre sus amenities, se destacan su impresionante Club House, y club deportivo con gran cantidad de canchas de fútbol, tenis, multideportes y vestuarios. De esta manera, un entorno de 180 hectáreas logra contener todo lo necesario para hacer realidad un nuevo estilo de vida. 

La comercialización del proyecto la realizan los masters brokers: Arkken Realty y Castex Propiedades; se suman además brokers asociados: Mallman, Lecot, Mieres, Winterra, RIB, Marusia, Vallier y Ric Propiedades.

“En el contexto de cambio de vida de la ciudad a los suburbios que desde hace unos años volvió a tener mucha fuerza, Pilar sigue siendo una de las zonas más elegidas y con mayor crecimiento del Gran Buenos Aires”, describe Richie Edelstein Pernice de Castex Propiedades. “Y la mejor prueba de ello -agrega- es la rápida respuesta de compradores de Openn Pilar que ven una oportunidad real en este proyecto. Por ubicación, por precios, por proyección y sobre todo por la propuesta inédita en la zona de lotes con vista al agua”. 

Finalmente, en esta etapa de preventa inicial, Openn Pilar ofrece lotes de la primera etapa que cuyos valores van desde USD 68.000 en adelante, según la superficie, tipología y ubicación, y lotes excepcionales con playa privada a la Crystal Lagoons que van desde USD 250.000; y pueden abonarse con un anticipo del 37% al contado y el saldo en 35 cuotas en dólares. “Son valores muy ventajosos ya que en poco tiempo Openn Pilar se posicionará entre los mejores barrios de la zona Norte”, concluye Edelstein Pernice.

San Gerónimo -el más reciente emprendimiento inmobiliario de Grupo Farallón-, inauguró el primer edificio del complejo, en un evento en el que recibió a los propietarios y futuros vecinos.

La apertura fue llevada a cabo en el predio donde se emplaza el barrio, donde los actuales y potenciales compradores participaron de un recorrido por los distintos espacios del megaproyecto que apuesta a la revalorización de la zona.

Además, se mostró la construcción del segundo bloque y se anunció el lanzamiento a la venta del bloque 3, que tendrá unidades de mayor superficie que los dos primeros. 

“Estamos muy contentos de recibir a los primeros propietarios y con las mejores expectativas de crecimiento de este proyecto tan ambicioso que mejora el entorno de la ruta 8, sumando calidad a nivel urbanístico, respetando los espacios verdes y que va a generar nuevos espacios de encuentro”, expresó Mercedes Gutiérrez, Vicepresidente de Grupo Farallón.

Ubicado sobre Av. Lagomarsino (Ruta Nº 8) -una de las principales arterias de la localidad- a 5’ del km 52 de la autopista Panamericana, entre Manfredi y Chiclana, San Gerónimo ofrece acceso por las calles Gral. Guido y Madreselvas.

Los habitantes de San Gerónimo contarán con un paseo comercial y gastronómico en la entrada del predio, y distintos puntos de referencia en las cercanías, como el Hospital Austral, el campus universitario y varias cadenas de supermercados.

Justamente su ubicación estratégica hace de este nuevo emprendimiento inmobiliario una opción atractiva para personas interesadas en invertir en ladrillos. La circulación que traerá, además, representa un fuerte impulso económico a un municipio en pleno crecimiento. 

San Gerónimo dispondrá en total de seis edificios con 336 departamentos en total, con unidades monoambientes, de uno y dos dormitorios. Todos los departamentos tendrán materiales de primera calidad, cocina integrada, grandes ventanales, suelos de madera y techo de hormigón visto. “La construcción del primer bloque cuenta con terminaciones de excelencia, formando parte de nuestra obra, las mejores marcas del mercado”, detalló Mercedes Gútierrez.

A esto se le suma la posibilidad, para quienes buscan una mayor amplitud, de unificar unidades para sumar metros cuadrados a la vivienda. A la vez, los compradores podrán disfrutar de distintos amenities dentro del predio. Entre ellos ya hay canchas de tenis y de fútbol, parrillas, amplios espacios verdes que se fusionan con una arquitectura innovadora con el paisaje arbolado de esa zona de Pilar, y también contará con piletas al aire libre.

El complejo también tendrá un gimnasio, un sum y plaza seca para niños. Los edificios, además, estarán provistos de ascensores de primera marca, servicio de laundry y cocheras. 

“Actualmente estamos entregando el primer edificio y en la etapa de hormigón en el bloque 2, dándole continuidad y ritmo de crecimiento al masterplan. Próximamente lanzaremos a la venta el siguiente bloque, posiblemente con planes de financiación a largo plazo”, cerró la arquitecta. Con la entrega de estos primeros departamentos, San Gerónimo ya comenzó a mostrar la impronta urbana que brindará a esta zona de Pilar.

Para más información, contactarse al mail info@grupofarallon.com, por WhatsApp, +54 9 11 6815 8480 o dirigirse a la web www.grupofarallon.com/san-geronimo.

Pilar crece, y sigue haciéndolo exponencialmente. Hallar un barrio de lotes privados en esta zona es una tarea difícil, pues los datos marcan en rojo la escasez de tierras para este tipo de desarrollos.

La zona viene expandiéndose con pujanza desde mediados y fines de los ´90, pero este movimiento cobró más vigencia aún en este periodo post-pandemia, donde los consumidores parecen estar migrando hacia nuevos estilos de vida.

Dentro de dichos hábitos, la flexibilidad laboral, el “home office” es una realidad instalada y esto les permite a las personas poder hacer nuevas elecciones de vida.

Estos movimientos se traducen en la arquitectura urbanística, que se afianza con el desarrollo de los nuevos barrios privados que se diseñan y lanzan para satisfacer la demanda de diversos públicos.

Desde parejas jóvenes con hijos, hasta adultos que se retiran de la vida laboral, al menos de la etapa más intensa, y eligen vivir en proyectos del mercado inmobiliario suburbano distintos corredores del Gran Buenos Aires (GBA).

Uno de los últimos lanzamientos en mayo de este año fue el proyecto “El Paso”, a cargo de la Desarrolladora Río Pico, empresa del grupo USS, que opera en el mercado desde 1998 y ya lleva en su haber 7 proyectos finalizados, entre los que se encuentran desarrollos inmobiliarios, viviendas y oficinas comerciales.

El Paso, su octavo proyecto, se encuentra ubicado en Del Viso | Pilar. Próximo a la bajada del km 42 de la Panamericana ramal Pilar por ruta 26. Es comercializado a través de reconocidos referentes del mercado inmobiliario: Mieres, Coldwell Banker e Izrastzoff.

El barrio está emplazado en un predio de 58 hectáreas divididas en 2 etapas. La primera de ellas de 38 hectáreas, de las que resultarán 240 lotes. La segunda con 20 hectáreas, repartidas en 130 lotes. Las superficies van desde los 600 a los 1000 m².

Los valores de los lotes arrancan en USD 39.950 por pago contado y en USD 44.300 con financiación: anticipo del 35% (en dólares billete) más 2 refuerzos del 10% (en dólares billete) a los 9 y 18 meses.

El saldo del 45% se puede financiar en Dólares o Pesos,  hasta 36 cuotas. Si es en Pesos, se pesifica a una tipo de cambio preferencial muy conveniente para el comprador y las 36 cuotas se ajustan mensualmente por medio del Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).

Los datos son muy alentadores: en el primer mes desde su lanzamiento se Reservaron 70 lotes. 

Según los expertos, el producto terminado va a tener una buena rentabilidad en función del precio actual.

¿Cuáles son los diferenciales de este nuevo barrio?

Una ubicación estratégica entre Pilar y Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se encuentra junto al Golf Club Argentino y el Barrio La Peregrina.

El Paso cuenta con una senda aeróbica entre el bosque y las orillas del arroyo Pinazo de 3 km de largo. Este arroyo será un lugar que el barrio pondrá en valor para disfrutar de sus costas, su paisaje y fauna. Además, se construirá una laguna de 300 metros de largo y 60 metros en su sector más ancho.

Contará con canchas de tenis, padel, fútbol, espacio de Cowork, plaza de niños, Club House, S.U.M. y pileta

"Sin dudas, este barrio se consolida como una posibilidad para aquellas familias que busquen calidad de vida, en un entorno que preserve la forestación existente y que según afirman desde la Desarrolladora, apostará por una nueva forestación en espacios comunes, logrando un equilibrio con la naturaleza", señalaron desde la desarrolladora.

Para más información: http://elpasobarrioprivado.com.ar/