El dirigente del PRO Andrés Antonietti y uno de los precandidatos a intendente de Pilar por la línea de Patricia Bullrich, volvió a criticar el nuevo Código de Ordenamiento Territorial del distrito.

El texto se aprobó días atrás por mayoría del Concejo Deliberante, y ahora se espera la promulgación por parte el Ejecutivo local y luego de la provincia de Buenos Aires.

Para Antonietti, “el proyecto se aprobó sin modificar su motivación real: conurbanizar Pilar, fomentar migraciones de clientelas electorales a cambio de lotes, atribuir a un puñado de funcionarios la última palabra sobre los usos del suelo y tapar emprendimientos ilegales en áreas de biodiversidad protegidas y en reservas acuíferas”.

“Ganar las elecciones es la única manera de recuperar una normativa razonable, participativa y en línea con el perfil urbano, rural e industrial de Pilar”, expuso.

El precandidato, además, se mostró a favor de la postura de un grupo de urbanistas, arquitectos, ambientalistas y desarrolladores, grupo que se mostró en contra de la normativa.

“Apoyo la postura del Arquitecto Alfredo Llosa, cuando sostiene que la ordenanza aprobada pretende anular las zonas rurales y verdes, despreciando al sector de producción intensiva, el turismo ecológico, la economía del polo, el comercio de cercanía y el cuidado del medio ambiente. Hay amenazas de expropiaciones sin respeto a la propiedad privada, el consentimiento de ‘okupas’, la desaparición del área de protección con potencial desastre ecológico en el Río Lujan, los cambios discrecionales de zonificación y los permisos de factibilidad en manos de pocos funcionarios, lo que habilita oportunidades de corrupción”, continuó.

Por último, Antonietti sostuvo que “en un contexto de 80% de nuestra población sin agua corriente ni cloacas, es un disparate seguir postergando las soluciones de infraestructura mientras el nuevo COT habilita multiplicar por cinco los habitantes de Pilar, con reparto de lotes, migración masiva y conurbanizando áreas rurales”.

La ex concejal y una de las precandidatas a intendente por Juntos, Analía Leguizamón, criticó la sanción del nuevo Código de Ordenamiento Territorial (COT), normativa avalada por el legislativo aunque con el rechazo de algunas bancadas opositoras.

Leguizamón intentó presenciar la sesión del Concejo, junto a un grupo de vecinos y representantes de distintas ONG de Pilar.

“No se tuvieron en cuentan los cuestionamientos hechos por los comisión de vecinos y profesionales que se formó para debatirlo, y es un código que elimina la ruralidad, por lo tanto la producción agrícola, que es un montón en distintas zonas de Pilar”, lamentó.

La exconcejal, además, cuestionó a algunos ediles de la oposición, aunque sin mencionarlos, que “no se preocuparon ni por la eliminación de la producción agrícola de cercanía, ni por el límite al desarrollo y la tecnificación del 30% de las industrias de Pilar”.

“Pareciera que algunos trabajan solo para sus intereses políticos y se olvidan de la gente. Vamos a seguir trabajando para cambiar de verdad la realidad de Pilar. No sólo hay que recuperar el gobierno local, también hay que saber controlar y acordar las mejores ordenanzas posibles, algo que no sucede desde hace algunos años”, cerró una de las referentes de Patricia Bullrich.

El Ejecutivo, tras introducir cambios al proyecto de Código de Ordenamiento Urbano y Territorial de Pilar (COUT), envió el texto al Concejo Deliberante.

En el legislativo deberá ser tratado y, en caso de ser aprobado, tendrá que ser refrendado por Decreto del gobierno de la provincia de Buenos Aires.

Las modificaciones, que alcanzan a unas 1.731 partidas, sobre 76 propuestas recibidas en la Asamblea Pública que se llevó a cabo semanas atrás, además de otras 14 correcciones al texto normativo.

Desde el Ejecutivo indicaron que el texto “busca cerrar los problemas generados por el código 2018 (aprobado durante la gestión de Cambiemos)”, donde aparecen “proximidad entre zonas industriales y zonas urbanas; ausencia de reserva de usos para sectores de alto valor y escasa disponibilidad; falta de proyección de infraestructura que acompañe a las inversiones privadas; escasez de la zonas residenciales urbanas; alta incidencia del costo de la tierra en los desarrollos por escaza disponibilidad de tierra con indicadores; limitación del crecimiento de los sectores generadores de empleo (industria y comercio) por falta de zonificaciones; reducción de las zonas residenciales urbanas; falta de criterio para el crecimiento de los centros urbanos de las localidades; arbitrariedad al momento de beneficiar con indicadores a parcelas individuales; y zonificaciones que permitían la radicación de industrias altamente contaminantes en entornos urbanos”. “El nuevo COUT busca finalizar con las arbitrariedades en donde parcelas de similares características y usos tenían diferentes zonificaciones, establecer corredores que permitan un crecimiento equilibrado del distrito, facilitar el acceso justo y a valores razonables a la tierra, preservar el ambiente y no exponer a los sectores urbanos a prácticas industriales, fortalecer los sectores de comercio, profesional y oficinas, y restringir las zonas donde se radican aquellos sectores que generan impactos ambientales negativos”, explicaron desde el gobierno local. “El proyecto se realizó pensando en ordenar el Pilar del futuro, para que el distrito pueda seguir creciendo de forma sostenible y sostenida. Teniendo en consideración la accesibilidad de la tierra con servicios, el crecimiento ordenado con conectividad e infraestructura acorde y potenciar el desarrollo económico, al mismo tiempo que se cuida el medio ambiente. En definitiva, el COUT 2023 fue pensado para ser un código sólido que asegure el desarrollo equilibrado de Pilar”, agregaron.

El texto, por ejemplo, prevé la creación de zonas de uso industrial exclusivo en los alrededores del actual Parque Industrial, con ejes en la ruta 8 y 6. La intención es concentrar allí toda la actividad fabril, aunque, aclararon desde la Comuna, las actuales empresas que funcionan dentro de esas zonas, como las que están en el corredor de la ruta 25 o en “Parada el Gallo”, en Astolfi, seguirán funcionando, porque tienen derechos adquiridos.

Otras de las propuestas apuntan a ampliar los radios urbanos en las localidades, siempre y cuando esa expansión vaya dada de la mano de la inversión en infraestructura.

Además, se limita la altura de edificios en los centros (con excepciones), y se permiten hasta 9 plantas en sectores de la Panamericana, donde el destino de la tierra, además, se dirige hacia los servicios y comercios.

Los cambios tras la asamblea

El pasado 10 de abril se llevó a cabo la Asamblea Pública para analizar el proyecto, proceso del que participaron 272 personas y en la que tomaron la palabra unas 55.

Tras esa reunión se llevaron a cabo una serie de modificaciones que, sumadas a las ya previstas, impactan en 1.731 partidas.

Por ejemplo, algunos cambios se concentraron en ciertos sectores residenciales del barrio Los Jazmines, en Del Viso, que habían solicitado mantener su amplitud de parcelamiento y limitación de rubros, y en el Barrio San Blas de Pilar Sur, que solicitaba mantener sus características residencial no urbana.

Además, también se introdujeron cambios al texto “para el sector industrial de Villa Rosa que requería mayores precisiones sobre sus zonificaciones y cuadros de usos, y en los corredores logísticos y de servicios de algunas zonas que solicitaban mixturas de usos”.

Por otro lado, desde el gobierno explicaron que algunos pedidos ya habían sido contemplados, “como es el caso de quitar las zonificaciones industriales de la zona denominada como ‘Parada El Gallo’ para evitar la radicación de nuevas industrias en una zona residencial, o de eliminar la zonificación especial de la zona donde se encuentran instaladas las termoeléctricas Araucaria Energy y APR, para impedir que se puedan otorgar habilitaciones y/o excepciones para su funcionamiento”.

No obstante, se aclaró que el funcionamiento de empresas que ya están instaladas en la zona no puede ser restringido, ya que el Código “no puede acotar los derechos preexistentes que le fueran otorgados por medida normativa o judicial”.

“Expropiaciones”

Otra de las modificaciones que introdujo el gobierno es la que tiene que ver con las expropiaciones.

El texto original del COUT establecía en su artículo 155 que “los propietarios de los inmuebles alcanzados por la declaración (de Obligatoriedad de Edificación) tendrán un plazo máximo de dos (2) años para presentar las propuestas de subdivisión y/o edificación ante la Autoridad de Aplicación municipal. Una vez visadas las mismas por la Autoridad de Aplicación, tendrán un (1) año como plazo máximo para aprobar el parcelamiento o iniciar las edificaciones”.

De no cumplimentarse, en un plazo total de 8 años, el Municipio podía declarar mediante ordenanza especial a esa o esas parcelas como de Utilidad Pública y sujetas a Expropiación. Para cumplimentarse la medida, no obstante, es necesario el visto bueno de la Legislatura bonaerense.

Esa posibilidad generó un fuerte rechazo por parte de sectores de la oposición, quienes incluso acusaron al gobierno local, de manera exagerada, de avanzar sobre la propiedad privada.

En rigor, se trataba de explicitar en la normativa local lo que establece una Ley provincial de Acceso Justo al Hábitat, la 14.449, aprobada por la unanimidad de los diputados bonaerenses en 2012.

La ex gobernadora María Eugenia Vidal, de hecho, había comenzado a avanzar en unos de los aspectos de la Ley, que tenía que ver con la confección de un registro de barrios precarios, para identificar a las personas con déficit habitacional.

Ahora, el texto modificado en su artículo 153 remite a esa Ley: “ARTÍCULO Nro.153°: Normado por ley de la Provincia de Buenos Aires Nº 14.449, reglamentada por decreto 1062 del año 2013”, lo que en términos prácticos es lo mismo.

La exconcejal del PRO Analía Leguizamón y una de las precandidatas a intendente por Juntos se sumó a las críticas contra el proyecto del Código de Ordenamiento Territorial de Pilar.

El proyecto fue tratado en Asamblea Pública y, para que entre en vigencia, deberá ser avalado por el Concejo Deliberante y luego por la provincia de Buenos Aires.

Para Leguizamón, la propuesta “frena la economía de Pilar”, al tiempo que aseguró que sería una “herramienta electoral”.

Uno de los aspectos que contempla el Código es concentrar las industrias en la zona del actual Parque Industrial de Pilar y alrededores, con ejes en las rutas 8 y 6, siempre cerca al predio fabril actual.

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Sin embargo, para Leguizamón eso es un perjuicio para el resto de las empresas que no están allí radicadas, que podrían ser obligadas a trasladarse.

“Casi el 30 % de las fábricas del municipio están en lugares que pueden ser rezonificados, si esto pasa, no solo se paraliza el desarrollo sino que además se obliga a los dueños de las fábricas a gastar más plata, porque tienen que volver a solicitar los permisos correspondientes”, opinó la dirigente, quien agregó que tampoco podrán "expandirse, tecnificarse o cambiar el modelo productivo".

Desde el área de Planeamiento de la Comuna, en tanto, habían explicado días atrás que las fábricas ya radicadas en otras áreas, como el corredor de la ruta 25 en Villa Rosa o Parada el Gallo, en Astolfi, seguirán en sus lugares, porque tienen derechos adquiridos.

“Lo primero que va a pasar es que los empresarios van a elegir invertir en otro lugar. Además este código es una terrible herramienta electoral porque en Pilar hay mucha gente que tiene la titularidad de su lote en trámite y con esto el gobierno local puede convalidar trámites a cambio de votos. El Código no puede avanzar de ningún modo sobre derechos adquiridos de casi 200 empresas que están sobre la Ruta 25, en La Lonja o en Villa Rosa. Si queda algún empresario pensando en abrir una fábrica, con esto a Pilar seguro no viene. El derecho a la propiedad no es negociable, menos cuando traba la producción y desarrollo, cerró.

La Cámara de Comercio de Pilar (SCIPA) pidió más tiempo para analizar el proyecto del nuevo Código de Ordenamiento Territorial del distrito.

Se trata de un proyecto que elaboró el Ejecutivo junto con un grupo de especialistas y la provincia de Buenos Aires durante 18 meses, que días atrás fue sometido a una Asamblea Pública.

Desde la SCIPA expusieron que solo tuvieron 48 horas para estudiar la iniciativa, que en términos generales rediseña el plan urbano, de planeamiento y territorial del distrito, al modificar varios indicadores urbanísticos y de uso de suelo.

“Consideramos que las normativas expresadas en la Asamblea no pudieron analizarse en detalle, ya que tuvimos acceso solo 48 horas previas. Semejante desarrollo que, según palabras expresadas por quienes ocuparon el palco y que ellos mismos reconocieron no ser de Pilar, les ha llevado un plazo de 18 meses para su presentación, no creemos lógico que se le pida al ciudadano analizarlo en dos días”, señalaron desde la entidad presidida por Cristian Hait.

“Esperamos (…) que esta iniciativa no continúe ningún camino de aprobación hasta tanto podamos, las entidades, profesionales, desarrolladores, comerciantes, industriales y los vecinos en general, dar una opinión real con los fundamentos que como siempre deben estar”, cerraron.

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El Código

El proyecto del Código de Ordenamiento Urbano y Territorial modifica una serie de parámetros e indicadores que, aseguraron desde el gobierno, buscan terminar con la “no previsión de infraestructura que acompañe a las inversiones privadas, proximidad entre las zonas industriales y las zonas urbanas, ausencia de reserva de usos para sectores de alto valor y escasa disponibilidad, reducción de las zonas residenciales urbanas y la arbitrariedad al momento de beneficiar con indicadores a parcelas individuales”.

"El nuevo COT buscará, entre otros objetivos, finalizar con las arbitrariedades en donde parcelas de similares características y usos tenían diferentes zonificaciones, establecer corredores que permitan un crecimiento equilibrado del distrito, facilitar el acceso justo y a valores razonables a la tierra, preservar el ambiente y no exponer a los sectores urbanos a prácticas industriales, fortalecer los sectores de comercio, profesional y oficinas, y restringir las zonas donde se radican aquellos sectores que generan impactos ambientales negativos", agregaron.

El texto fue puesto en duda por sectores de la oposición y algunos desarrolladores, aunque desde el Municipio insistieron en que el objeto es resolver la falta de planificación urbana que sufrió durante décadas Pilar.

De hecho, el intendente Federico Achával enfatizó en que el proyecto "resuelve la falta de planeamiento" que hay en Pilar, al tiempo que cuestionó la normativa vigente.

“Históricamente hemos escuchado siempre un crecimiento de Pilar sin planificar, y cuando se modificó el Código de Planeamiento Urbano en la gestión anterior (por la de Cambiemos) se priorizaron negocios individuales que se veían expresados claramente en oportunidades para unos pocos, dejando de lado a un montón de vecinos de Pilar”, expresó el jefe comunal días atrás.

El intendente de Pilar, Federico Achával, defendió el proyecto del nuevo Código de Ordenamiento Territorial (COT), propuesta que impulsa el gobierno local.

El texto apunta a reemplazar el Código vigente, aprobado en 2018 durante la gestión del exintendente Nicolás Ducoté, texto que en su momento fue duramente criticado por Achával.

“Históricamente hemos escuchado siempre un crecimiento de Pilar sin planificar, y cuando se modificó el Código de Planeamiento Urbano en la gestión anterior (por la de Cambiemos) se priorizaron negocios individuales que se veían expresados claramente en oportunidades para unos pocos, dejando de lado a un montón de vecinos de Pilar”, expresó el jefe comunal.

“Además entendemos que es necesaria una reorganización territorial para generar nuevas oportunidades de inversión en el distrito. Creemos que hemos sido muy claros. Hace 18 meses venimos trabajando profesionalmente con distintas recomendaciones de distintos sectores profesionales o de miradas generales; hemos llevado adelante también la audiencia pública, una oportunidad para que todo el mundo tenga la posibilidad de expresarse, y hoy estamos analizando cada una de esas propuestas que hayan tenido contenido real y que hayan tenido una mirada sobre el crecimiento y el desarrollo de Pilar, añadió el intendente en diálogo con Pilar a Diario.

El mandatario insistió en que “contrariamente a lo que se hizo anteriormente” el diseño del nuevo Código “no se hace a espaldas a la sociedad, sino en un periodo de sesiones ordinarias”, y reiteró que se tomarán las propuestas y críticas.

“Vamos a analizar cada una de las propuestas, alternativas, críticas constructivas que se hayan hecho. Estoy convencido de que este Código de Planeamiento Urbano resuelve muchos de los problemas que se generaron con la falta de planeamiento y con una mirada que solamente beneficiaba unos pocos”, cerró.

El Código

El proyecto del Código de Ordenamiento Urbano y Territorial modifica una serie de parámetros e indicadores que, aseguraron desde el gobierno, buscan terminar con la “no previsión de infraestructura que acompañe a las inversiones privadas, proximidad entre las zonas industriales y las zonas urbanas, ausencia de reserva de usos para sectores de alto valor y escasa disponibilidad, reducción de las zonas residenciales urbanas y la arbitrariedad al momento de beneficiar con indicadores a parcelas individuales”.

"El nuevo COT buscará, entre otros objetivos, finalizar con las arbitrariedades en donde parcelas de similares características y usos tenían diferentes zonificaciones, establecer corredores que permitan un crecimiento equilibrado del distrito, facilitar el acceso justo y a valores razonables a la tierra, preservar el ambiente y no exponer a los sectores urbanos a prácticas industriales, fortalecer los sectores de comercio, profesional y oficinas, y restringir las zonas donde se radican aquellos sectores que generan impactos ambientales negativos", agregaron.

La concejal del PRO Adriana Cáceres cuestionó el proyecto del Nuevo Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT) de Pilar, al señalar que se permitirán las expropiaciones.

El COUT fue presentado en Audiencia Pública a principios de la semana, paso previo para luego ser tratado en el Concejo Deliberante.

De acuerdo al análisis de Cáceres, el proyecto “obliga a los propietarios a vender, parcelar o construir en sus propiedades, caso contrario puede (el Estado) expropiar”, tras cinco años.

”Se crea el ‘Banco de Tierras Municipal’, que contabiliza y dispone sobre los inmuebles ‘vacantes’ y baldíos en la órbita municipal, así como los inmuebles expropiados, los terrenos fiscales, para distribuirlos a beneficiarios de planes de hábitat”, explicó la concejal.

La edil, además, señaló que luego de tres años se aumenta la Tasa de Servicios Generales en esas parcelas un 50%, y a partir del quinto año se puede avanzar en la expropiación al declararlas de utilidad pública.

“(El proyecto) no sólo modifica las zonificaciones, sino que también establece la obligatoriedad de uso del suelo, con la posibilidad de declarar las propiedades vacantes de utilidad pública y pasibles de expropiación”, señaló Cáceres, lo que, expuso, “representa una amenaza directa a la libertad y a la propiedad privada”.

Además de las expropiaciones, la edil cuestionó otros puntos del Código de Ordenamiento Territorial que considera "gravísimos", como la obligación del uso del suelo,  la tasa de valorización inmobiliaria y la discrecionalidad del Poder Ejecutivo, que puede decidir sin ningún tipo de control a quien otorgar tierras o el aumento de tributos.

"Vengo diciendo que Pilar es la cuna del kirchnerismo, pero me quedé corta. Tienen mayoría y van por todo, pero este año hay elecciones y podemos pararlos; el poder está en nosotros", finalizó Cáceres.

Impugnación

Por otro lado, la agrupación ambientalistas Vecinos Autoconvocados impugnó la audiencia pública que se realizó a principios de este semana, al entender que no se ajustó a lo establecido por la legislación vigente.

Consolidar el polo industrial en un área, generar tierra urbana para la radicación de viviendas y potenciar el perfil comercial y de servicios a la vera de la Panamericana son algunas de las claves que se incluyen en el proyecto del nuevo Código de Ordenamiento Territorial de Pilar.

La propuesta fue presentada en Audiencia Pública este lunes, uno de los pasos necesarios para luego ser tratado en el Concejo Deliberante.

Las principales críticas que los especialistas realizaron al código vigente, aprobado por la gestión anterior, se basan en distintos aspectos que “generan varios inconvenientes a los vecinos”, indicaron desde la Comuna.

En ese sentido señalaron como las falencias principales de la normativa que se busca modificar que “no prevé de infraestructura que acompañe a las inversiones privadas, los problemas por proximidad entre las zonas industriales y las zonas urbanas, ausencia de reserva de usos para sectores de alto valor y escasa disponibilidad, reducción de las zonas residenciales urbanas y la arbitrariedad al momento de beneficiar con indicadores a parcelas individuales”.

El nuevo COT permitirá “finalizar con las arbitrariedades en donde parcelas de similares características y usos tenían diferentes zonificaciones, establecer corredores que permitan un crecimiento equilibrado del distrito, facilitar el acceso justo y a valores razonables a la tierra, preservar el ambiente y no exponer a los sectores urbanos a prácticas industriales, fortalecer los sectores de comercio, profesional y oficinas, y restringir las zonas donde se radican aquellos sectores que generan impactos ambientales negativos”, ampliaron desde el Municipio.

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En contacto con Pilar de Todos, el Subsecretario de Planificación y Desarrollo Urbano Sostenible de la Comuna, Alejandro García, puntualizó en algunos de los aspectos de la propuesta, elaborada por especialistas a lo largo de 18 meses.

“Es un Código pensando en un Pilar a futuro, a 20 y 30 años, con un crecimiento ordenado y equilibrado”, enfatizó García.

Uno de los cambios propuestos es concentrar la actividad industrial de manera exclusiva en el actual Parque Industrial de Pilar y sus alrededores, con eje en las rutas 8 y 6.

Aunque al mismo tiempo García explicó que las industrias actualmente ubicadas en otras zonas seguirán funcionando en su sitio actual, como el caso de las radicadas en el corredor de la ruta 25 en Villa Rosa o las de Parada el Gallo, en Villa Astolfi.

“Todas las industrias que están radicadas en cualquier parte del distrito tienen un derecho adquirido porque son preexistentes a los cambios, y ese derecho se respeta, los cambios son para adelante”, aclaró García.

“El objeto es mantener sostenidamente este crecimiento que tiene Pilar, y que se desarrolle en un cordón industrial. Queremos que la industria vaya a ese sector con la infraestructura necesaria”, se explayó el titular de Planeamiento.

Tierra urbana

Otro aspecto importante que aborda el proyecto, puntualizó García, es la generación de tierra urbana para desarrollos residenciales, un bien del que Pilar carece.

“Pilar es un distrito muy grande, tiene 352 kilómetros cuadrados, y con toda esa extensión hoy no tiene suficiente cantidad de tierra disponible para la ampliación de centros urbanos y no hay oportunidades de acceso a la tierra y a la vivienda, porque se genera una distorsión en el mercado por la falta de oferta. Este código aumenta la superficie de tierra en los centros urbanos, mediante cambios de zonificación, siempre donde se pueda y se haga de una manera ordenada, acompañado con la extensión de servicios”, explicó.

Panamericana

La propuesta del nuevo COT, además, introduce una serie de modificaciones a varias áreas ubicadas a la vera de la Panamericana, parámetros que no solo tienen que ver con los indicadores de edificación, sino también con el uso que se le da a esos terrenos.

En algunas parcelas del corredor de la Panamericana, por ejemplo, se podrán erigir edificios de hasta 7 y 9 plantas, aunque el cambio más sustancial, explicó García, es el de “homogeneizar” el destino de la tierra ubicada al costado de la autopista y afianzar allí el perfil comercial y de servicios, para atraer inversiones, por ejemplo, en hotelería, centros comerciales, complejos de oficinas, entre otros.

“El principal cambio del corredor de Panamericana tiene que ver con los usos que se pretenden para esas tierras; la idea es que sean de uso hacia los servicios y lo comercial. Actualmente hay una mezcla de uso que hace que haya terrenos en la Panamericana en donde no se puede radicar algún tipo de comercio o servicio que quizás sea lógico que estén justamente en la Panamericana; ese es el gran cambio para el área”, cerró García.

El dirigente del PRO y uno de los precandidatos a intendente por el bullrichismo Andrés Antonietti, criticó el nuevo proyecto del Código de Ordenamiento Territorial de Pilar (COT).

Se trata de una normativa diseñada por especialistas en la materia, explicaron desde el gobierno local, que será sometido a audiencia pública el próximo lunes, paso necesario para luego ser tratado en el Concejo Deliberante.

“Se convoca a una asamblea, que ahora resulta ser una audiencia pública, sin tiempo ni información suficientes, ni la participación de especialistas y profesionales para analizar el proyecto”, expuso el dirigente macrista, quien también agregó que no se estarían cumpliendo los pasos establecidos por la legislación vigente.

“Son algo más de cien páginas (pro el proyecto) en las que se eliminan herramientas útiles de gestión territorial, se acota el cuadro de usos y no figura un plan urbano con sus criterios, alcance y visión de desarrollo para Pilar. En lo que va de la actual administración municipal nunca se constituyó el Consejo Asesor Urbano Ambiental, con la participación de especialistas y profesionales de entidades representativas. Con esto también incumplen la ordenanza vigente ya que es un requisito para posibilitar actualizaciones y modificaciones del COT”. dijo Antonietti.

Para el referente de Juntos, “este proyecto de Código de Ordenamiento Territorial se armó de espaldas a los pilarenses, no respeta la ordenanza vigente y genera sospechas razonables”.

“La ordenanza vigente desde 2018 es producto de la convocatoria que oportunamente se hizo a la comunidad para confeccionar el mejor código posible. Con la chance expresa de actualizarlo y ajustarlo a las nuevas necesidades y realidades urbanísticas. El oficialismo pretende refundarlo, sin consulta y con mayoría automática en el Concejo Deliberante. Una cosa es una asamblea informativa abierta al debate y otra una audiencia pública convocada sin respetar los requisitos de forma y plazos”, continuó.

Antonietti aprovecho para condicionar a los ediles de la oposición, sobre todo a los de Juntos, donde algunos aparecen como posibles contrincantes de una interna, como la edil Adriana Cáceres y el también concejal Sebastián Neuspiller.

“Nuestros concejales en la oposición, y la oposición en su conjunto, no debieran convalidar este atropello. En principio porque en democracia las formas son tan importantes como los contenidos. La convocatoria fue mal realizada y sin atenerse a lo normado. Segundo, porque tanto secreto, apuro y desprecio por la opinión del otro nos obliga a analizar debidamente el alcance y motivación del proyecto. Una norma tan importante para la vida y desarrollo de los pilarenses no puede esconderse”, concluyó.

Más reparos

Por otro lado, ambientalistas solicitaron que se suspenda la audiencia, justamente debido al poco tiempo que, adujeron, hubo para analizar el texto, mientras que referentes de un sector del radicalismo y algunos desarrolladores, como Alfredo Llosa, también cuestionaron la medida al no conocerse el detalle del texto.

El Municipio de Pilar avanza con el diseño de un nuevo Código de Ordenamiento Territorial (COT) para el distrito.

A través de este nuevo código, elaborado junto a la subsecretaría de Territorio de la Provincia de Buenos Aires, "se busca dar solución a varias deficiencias existentes en el código actual aprobado por la gestión anterior", explicaron desde el gobierno, en referencia a la normativa aprobada durante el mandato del exntendente Nicolás Ducoté.

Para ello una comisión de urbanistas, arquitectos y técnicos de las facultades públicas de la zona viene trabajando, con financiamiento del Consejo Federal de Inversiones, para elaborar este nuevo código de ordenamiento para Pilar.

"Las principales críticas al código vigente se basan en aspectos que generan varios inconvenientes a los vecinos. Principalmente, la no previsión de infraestructura que acompañe a las inversiones privadas, proximidad entre las zonas industriales y las zonas urbanas, ausencia de reserva de usos para sectores de alto valor y escasa disponibilidad, reducción de las zonas residenciales urbanas y la arbitrariedad al momento de beneficiar con indicadores a parcelas individuales", explicaron desde el Municipiio.

"El nuevo COT buscará, entre otros objetivos, finalizar con las arbitrariedades en donde parcelas de similares características y usos tenían diferentes zonificaciones, establecer corredores que permitan un crecimiento equilibrado del distrito, facilitar el acceso justo y a valores razonables a la tierra, preservar el ambiente y no exponer a los sectores urbanos a prácticas industriales, fortalecer los sectores de comercio, profesional y oficinas, y restringir las zonas donde se radican aquellos sectores que generan impactos ambientales negativos", agregaron.

Ya finalizadas las propuestas y proyecciones técnicas de los profesionales, el Municipio someterá el nuevo COT a la opinión pública el 10 de abril en el Teatro Lope de Vega y, posteriormente, será tratado en el Concejo Deliberante.

Aquellos ciudadanos que quieran realizar sus aportes al nuevo COT podrán inscribirse para participar de la asamblea pública desde el 3 de abril a través del siguiente link: https://cot23.pilar.gov.ar/

"Este Nuevo Código buscará subsanar desigualdades, preservar el hábitat, orientar la inversión privada a la generación de empleo de calidad y garantizar un crecimiento sostenible para las próximas décadas, pensando en una ciudad dinámica y en sus relaciones sociales, económicas y culturales", enfatizaron desde el gobierno local.