Un informe elaborado por la Universidad de San Andrés junto a Mercado Libre reveló que los alquileres en Pilar aumentaron en los últimos 12 meses hasta un 44%.De acuerdo al estudio, al que accedió Pilar de Todos, en noviembre un monoambiente promedio en el distrito costaba 550.000 pesos mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes llegaba a 750.000 pesos.

En noviembre del año pasado, los valores promedios eran de 443.619 pesos para los monoambientes y 521.252 pesos para los dos ambientes.

La suba acumulada para el monoambiente fue del 24%, ubicándose por debajo de la inflación anual, en torno al 35%. En cambio, la dinámica fue distinta para las unidades de dos ambientes, que registraron un incremento del 43,9%, por encima del IPC y apenas por debajo del promedio de GBA Norte, situado en 47,4%.

Suba mensual

Al comparar noviembre de este año con octubre de 2025, las variaciones muestran otro comportamiento. El monoambiente promedio se mantuvo en 550.000 pesos, mientras que el dos ambientes pasó de 726.309 pesos a 750.000 pesos, lo que representa un incremento del 3,26%.

Lo más visto en GBA Norte

Dentro del ranking de consultas de GBA Norte, el primer puesto lo ocupa San Miguel, seguido por Pilar del Este. En tercer lugar aparece San Sebastián (Pilar), en cuarto Pilar centro, y en quinto Nordelta (Tigre).

El valor promedio de los alquileres en Pilar volvió a subir en mayo y confirmó la tendencia alcista que se viene sosteniendo desde comienzos de año, aunque a mayor velocidad.

De acuerdo a los últimos datos relevados por el sitio especializado ZonaProp, el precio promedio para un departamento de dos ambientes en el distrito pasó de $473.921 en abril a $505.596 en mayo, lo que representa un crecimiento intermensual del 6,7%, muy por encima de la inflación oficial.

En términos acumulados, el alza es aún más pronunciada. Entre enero y mayo de 2025, el valor del alquiler promedio se incrementó un 12,7%, partiendo de los $448.546 registrados a comienzos de año.

La comparación interanual muestra una situación todavía más marcada. Entre mayo de 2024 y mayo de 2025, los alquileres subieron de $325.293 a $505.596, lo que equivale a un incremento del 55,4% en doce meses.

Pilar, en meses anteriores, había registrado aumentos promedio por debajo del índice inflacionario, pero en mayo pegó un fuerte salto y se acomodó a la misma lógica que se da en el resto del Gran Buenos Aires Norte, aunque el último aumento está muy por encima de la media.

Siempre de acuerdo a ZonaProp, los alquileres en GBA Norte subieron un 3,9% en mayo respecto a abril. En lo que va del año el alza fue del 17,8%; al tiempo que en los últimos doce meses los precios treparon un 55%.

En promedio en GBA Norte el precio de un alquiler de un departamento de 2 ambientes llegó a mayo a los 616.329 pesos, registrándose en Olivos y Villa Martelli los valores más caros: $ 743.502 y $ 732.718 por mes respectivamente.

El precio de los alquileres en Pilar subieron un 2,59% en los primeros tres meses del año.

El dato se desprende de un sondeo del sitio especializado ZonaProp, que además revela que el alza en el distrito se ubica muy por debajo de la media de la Zona Norte del Gran Buenos Aires.

En el último mes, en tanto, el incremento fue del 1,72%, al pasar de 452.405 pesos a los ya mencionados 460.182.

De acuerdo a ZonaProp, alquilar un departamento de 2 ambientes en Pilar tuvo en marzo un valor promedio de 460.182 pesos, mientras que enero se ubicaba en 448.546 pesos.

En la Zona Norte, en tanto, el incremento en lo que va de 2025 fue del 10,4%, siempre según el relevamiento del sitio especializado.

Últimos 12 meses

En los últimos 12 meses la suba de los alquileres en Pilar fue del 59%, ya que en marzo de 2024 el promedio se encontraba en los 289.331 pesos.

Para el caso de toda la Zona Norte, el precio medio de alquiler de un departamento de 2 ambientes se ubica en $ 577.835 por mes, un 2.5% de suba en marzo.

En el primer trimestre de 2025 el precio subió 10,4%, por arriba de la inflación (7%), lo que implica un incremento real de 3,4%.

En los últimos 12 meses el precio acumula +55.0%, levemente por arriba de la inflación (53.6%).

Olivos y Vicente López son las localidades con oferta más cara, $ 685.925 y $ 675.789 por mes respectivamente.

El precio del alquiler en Pilar trepó en todo 2024 por debajo de la inflación, de acuerdo a un sondeo privado.

El sitio especializado Zonaprop relevó los valores promedios para arrendar inmuebles en todo el Gran Buenos Aires, donde la lógica es la misma, aunque con diferencias de acuerdo a la zona: los valores siempre se movieron por debajo del incremento de precios general.

En GBA oeste-sur el precio medio del alquiler aumentó un 96,5%, mientras que en GBA norte el incremento fue de 80,4% el año pasado.

En diciembre de 2023, a través del DNU 70/2023, se aprobó la derogación de la Ley de Alquileres. A partir de entonces, los valores de alquileres comenzaron un proceso de desaceleración.

En febrero los aumentos intermensuales promediaron el 8% en cada zona del GBA, luego de registrar aumentos de entre el 13% y 15%, porcentajes que fueron en descenso hasta llegar al 4% en zona oeste-sur y al 2% en zona norte, esta última donde esta incluida Pilar.

Siempre según Zonaprop un alquiler en Pilar de un departamento de dos ambientes y de unos 50 m2 se ubica en 436.561, un 49% de incremento contra los 248.573 que promediaba un inmueble similar en diciembre de 2023, es decir un aumento del 49%.

Ese valor arroja que el ritmo de aumento en Pilar fue muy por debajo de la media de todo el GBA y del IPC, que acumuló un ascenso del 117%.

Los más caros de zona norte

La Lucila (631.630 pesos mensuales), Olivos (630.419 pesos por mes) y Vicente López (609.379 pesos por mes) son los barrios de GBA norte que registran la oferta más cara.

Por el contrario, José León Suárez se posiciona como el barrio más económico, con un precio medio de 395.495 pesos mensuales. San Andrés (416.378 pesos por mes) y Pilar (436.561 pesos por mes) completan el ranking de las opciones más económicas.

El precio de los alquileres en Pilar trepó en lo que va del año un 52%, de acuerdo a un sondeo del portal especializado Zonaprop

De acuerdo al relevamiento del sitio, un inmueble de dos ambientes se encuentra en octubre en Pilar en un promedio de 422.366 pesos.

A comienzos de este año, ese valor se ubicaba en 277.729 pesos, un alza que de todos modos se ubica por debajo de la inflación acumulada en ese período, que fue del 107%.

No obstante, en los últimos meses las subas sí se dan por encima del IPC, ya que en el caso de Pilar el precio promedio para alquilar era de 392.724, es decir un incremento del 7,55%, incluso por encima de la media para todo el GBA Norte, donde los aumentos se ubicaron en el 4,2%.

El incremento en los últimos 12 meses en Pilar, en tanto, alcanza el 151%, ya que en octubre del año pasado un alquiler promedio estaba en 168.215 pesos.

GBA

Según Zonaprop los precios para alquilar en GBA oeste-sur subieron 5,7% en octubre, respecto del mes anterior, contra los ya mencionados 4,2% de GBA Norte.

En GBA oeste-sur un departamento de dos ambientes se ubica en un precio medio de 370.138 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes cuesta 488.884 pesos mensuales.

Alquilar en GBA oeste-sur es un 25% más económico que alquilar en GBA norte (492.845 pesos mensuales) y 29% por debajo de CABA (524.907 pesos mensuales).

Canning, Ezeiza y Santos Lugares se encuentran en el podio de los barrios más caros de la zona oeste-sur, con precios medios de 493.625 pesos, 453.819 pesos y 446.723 pesos, respectivamente. 

Por el contrario, Gregorio de Laferrere se presenta como el más económico, con un precio de 253.260 pesos por mes, seguido por La Tablada (287.737 pesos) y Merlo (289.048 pesos).

Por otro lado, el precio medio del alquiler en GBA norte en 2024 aumentó 70,1%.

Un departamento de dos ambientes se ubica en 429.845 pesos mensuales y uno de tres ambientes tiene un valor promedio de 693.430 pesos mensuales.

En zona norte, Rincón de Milberg continúa primero en el ranking de barrios con la oferta más cara del mercado, con un precio de 658.037 pesos. 

Le siguen Nordelta y Olivos, con un valor de 609.347 pesos y 602.490 pesos, respectivamente. 

José León Suárez, por el contrario, continúa como el barrio con la oferta más económica, con un precio medio de 364.831 pesos, seguido por San Andrés (399.353 pesos) y Villa Ballester (410.441 pesos).

Si bien Pilar no es el más caro, obviamente dependiendo si se trata de inmuebles ubicados en zonas céntricas de las localidades o en urbanizaciones cerradas, los valores relevados lo ubican en el segundo pelotón de las comunas más costosas.

Un informe mensual señaló que los precios de los alquileres subieron más del 5% en el Gran Buenos Aires durante agosto, lógica que también se da en el distrito.

El análisis elaborado por el portal inmobiliario Zonaprop sostuvo que el costo promedio para alquilar un departamento en GBA norte, donde está incluido Pilar, aumentó un 5,3%, al tiempo que en GBA oeste-sur mostró un incremento del 5,6%.

En la zona norte del Gran Buenos Aires, el precio de los alquileres aumentó un 5,3% el mes pasado, lo que representa un 55,4% en lo que va de 2024. Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 450.330 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes tiene un precio medio de 655.299 pesos por mes. Los departamentos chicos son los de mayor incremento.

En el caso de Pilar, el valor de un dos ambientes oscila entre los 369 mil pesos y 468 mil pesos, dependiendo de la localidad en donde se ubica la propiedad, y se trata o no de una urbanización cerrada.

Nordelta, en tanto, encabeza el ranking de los barrios con la oferta más alta con un costo promedio de 577.139 pesos mensuales. Florida y Olivos completan el podio con un valor medio de 542.853 pesos mensuales y 532.747 pesos mensuales, respectivamente. 

Los Polvorines, por el contrario, registra la oferta más económica, con un precio medio de 322.955 pesos mensuales. Le siguen José León Suárez (326.002 pesos por mes) y San Andrés (354.526 pesos mensuales).

Un dos ambientes en GBA oeste-sur sale unos $331.306 mensuales, mientras que un tres ambientes cuesta 430.538 pesos por mes.

El precio medio subió un 5,6% en agosto y acumula un incremento del 59,2% en 2024. Alquilar en GBA oeste-sur es un 26% más económico que en GBA norte (450.330) y un 32% más accesible que en CABA (485.881 pesos por mes).

La zona más cara para alquilar es Canning con un precio promedio de 439.731 pesos mensuales. En segundo término figuran Ezeiza y Sáenz Peña con un costo medio de 418.822 pesos mensuales, y 404.725 pesos mensuales, respectivamente. 

De lo contario, La Tablada registra la oferta más económica, con un precio de 241.974 pesos por mes. Merlo (250.556 pesos por mes) y Burzaco (253.094 pesos mensuales) completan el ranking. 

El precio de los alquileres en Pilar trepó en los últimos 12 meses un 230%.

Así lo reveló un sondeo del portal especializado ZonaProp, donde se indicó además que el distrito presenta valores medios y altos en comparación con otras comunas de la zona norte, oeste y sur.

El valor promedio en el Gran Buenos Aires (Norte) para un inmueble de 2 ambientes de 50 metros cuadrados fue de $411.526 por mes.

Mientras que el valor promedio de un 3 ambientes de 70 metros cuadrados ascendió a los $604.442.

Se trata de valores que en los últimos 12 meses corrieron algo detrás de la inflación, pero que de todos modos se tornan difíciles de afrontar para una familia promedio.

Para el caso concreto de Pilar, los valores promedian, siempre para un dos ambientes, los $346.838 mensual, aunque en ciertas urbanizaciones ese precio se puede acercar a los $400.000.

Esos valores representan un alza de hasta un 227,7% en los últimos 12 meses.

Siempre de acuerdo al sondeo de ZonaProp, en la zona Oeste y Sur se encuentran valores menos onerosos.

Para esas áreas el alquiler promedio de un departamento de 2 ambientes de 50 metros cuadrados fue de $299.728 por mes. Al tiempo que un 3 ambientes ascendió a $396.369.

Las más caras y las más baratas

Los precios más elevados se encuentran en las comunas de Vicente López, San Isidro, San Fernando y Tigre, donde los precios para barrios como La Lucila o Nordelta ascienden a los 503 mil pesos y 490 mil pesos respectivamente.

Los municipios más económicos son José C. Paz, San Miguel, San Martin y Malvinas Argentinas, donde el promedio llega a los 270 mil pesos mensuales.

La zona oeste y sur del GBA presenta valores disimiles, que van de los 395 mil pesos, como el caso de Ezeiza, a los 235 mil pesos y 223 mil pesos para Moreno y Florencio Varela.

En los últimos 12 meses el valor de los alquileres en Pilar subió un 230,4%, de acuerdo a un sondeo del sitio especializado Zonaprop.

Para el la Zona Norte del GBA, se vio un incremento en la oferta del 11%, con aumentos mensuales del 15,6%.

En el acumulado anual, es decir de enero 2023 a enero 2024, la suba para el caso de Pilar es del 230,4%.

En el distrito se pueden encontrar departamentos de dos ambientes por una media de 277.729 pesos, para el caso de Pilar centro.

Pero los valores suben considerablemente para los que quieran rentar un inmueble en alguna urbanización cerrada, donde se encuentran unidades, siempre de dos ambientes, que van de 342.680 pesos a los 485,838 pesos por mes.

GBA Norte

En promedio, un departamento de dos ambientes en GBA Norte está por encima de la media de Pilar centro, ya que se encuentra en 335.845pesos.

En Villa Ballester el costo de alquiler promedio es de 255.587 pesos, y en San Martín 266.946.

En contraste, en Vicente López y Olivos, más cercanas a CABA, los departamentos dos ambientes tienen costos de 573.019 pesos y 541.175 pesos mensuales respectivamente.

El presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, Gervasio Muñoz, reclamó hoy al Congreso que deje sin efecto el mega DNU del Poder Ejecutivo para que de esa manera se reponga la vigencia de la derogada ley de Alquileres que regulaba el mercado de locaciones inmobiliarias.

Al exponer como invitado en la Cámara de Diputados en el marco de la discusión del proyecto de ley “ómnibus”, el titular de la institución que agrupa a inquilinos de todo el país denunció que “no existe país en el mundo en donde no haya ningún tipo de regulación para alquilar vivienda”, y sostuvo que "es un experimento que se está haciendo acá y tiene consecuencias muy graves”.

"Quisiera saber si algún legislador estaría dispuesto a alquilar una vivienda y firmar un contrato por tres meses y no saber si sus hijos van a poder seguir yendo a la misma escuela en los próximos meses o sencillamente no saben a dónde van a ir a vivir en seis meses”, interpeló.

En este sentido, aseguró que “es insólito que en privado digan que no están para nada de acuerdo con esto, pero no traten el decreto en el Congreso Nacional”.

En su intervención, Muñoz recordó que en octubre pasado, hace apenas unos meses, había estado en la Cámara baja junto a las organizaciones de inquilinos y los representantes del mercado inmobiliario cuando se votó la ley de Alquileres.

"En una ley que estuvo en debate mucho tiempo y que así y todo el año pasado se terminó el debate legislativo y se convirtió en ley, reseñó.

En este sentido, cuestionó que “después de 4 meses que se había votado la ley, apareció un DNU que, no solo deroga la ley de alquileres, sino que además reescribe el Código Civil”.

En tanto, Muñoz denunció que el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Iván Ginebra, “fue aportante para la campaña” del actual presidente Javier Milei, lo cual a su entender explica la rapidez con la que el Gobierno dictó el DNU incluyendo la derogación de la Ley de Alquileres.

Finalmente, el dirigente se mostró preocupado por el no tratamiento del DNU en el Congreso “mientras que hay 10 millones de inquilinos que están desesperados”.

“Vemos entre un 200 y un 300% en las renovaciones de los contratos de alquiler ¿Ustedes creen que los propietarios como no hay marcos regulatorios van a bajar los precios?”, preguntó.

"En el DNU plantean que el propietario puede finalizar el contrato en cualquier momento y eso caracteriza mucho al gobierno nacional. Es muy difícil imaginar las consecuencias de una magnitud como esta que ya no solo son para los que alquilamos, sino que es una consecuencia social. La única forma es que les den de baja al DNU”, remató. (N/A)

El salto inflacionario hizo que el precio de los alquileres también se dispare, incluso por encima del promedio de suba generalizada.

En el caso de Pilar, en el último año los aumentos rondaron el 230%, de acuerdo a un informe de ZonaProp.

En ese contexto, un alquiler promedio en Pilar se encuentra en 258.000 pesos por mes, para el caso de un departamento de 2 ambientes.

No es, de todos modos, el lugar más caro de zona norte, y de hecho está por debajo de los valores que se piden en la Ciudad de Buenos Aires, donde el incremento anual fue del 260%.

En Olivos, por caso, los valores de alquiler promedian los 530 mil pesos; mientras que en Tigre descienden a los 483 mil.

Debajo de Pilar, en tanto, aparecen San Miguel y Villa Ballester, con valores promedio de 218 mil y 239 mil respectivamente.

La zona sur y oeste del conurbano, siempre de acuerdo al sondeo de ZonaProp, tiene precios máximos que oscilan entre 250 mil y 254 mil pesos, donde se pueden encontrar inmuebles por 161 mil pesos (Moreno), 163 mil pesos (Villa Luzuriaga) y 177 mil pesos (Haedo).

El Gobierno adelantó que “seguramente habrá novedades” en cuanto a la ley de Alquileres que, según consideró, causó “mucho daño al mercado inmobiliario”, y reiteró sus cuestionamientos a la ley de Movilidad Jubilatoria por entender que genera una “pérdida del poder adquisitivo” para la clase pasiva, al tiempo que se refirió a las paritarias y criticó el “esquema absolutamente injusto” de los subsidios al transporte público de pasajeros.

En su ya habitual conferencia de prensa, el vocero presidencial, Manuel Adorni, advirtió que la ley de alquileres “ha hecho mucho daño al mercado inmobiliario y todo lo que hace daño a la gente va a ser subsanado y corregido”.

Además, remarcó que en el oficialismo se promueve “siempre la libertad de las partes en los contratos privados”, y que “seguramente haya novedades”.

Así lo señaló el vocero presidencial, Manuel Adorni, en su habitual conferencia de prensa matutina, en la que reiteró conceptos que había formulado anoche el ministro de Economía, Luis Caputo, en cuanto a que las medidas anunciadas son “un paquete de emergencia” y que en el Gobierno no están “cómodos” ni “de acuerdo” con muchos de sus puntos.

En ese sentido, en referencia a la suba de alícuotas impositivas y la posible reversión de la modificación del impuesto a las Ganancias aprobada meses atrás, Adorni afirmó que “cualquier corrección al alza de un impuesto va a ser de cortísimo plazo” y formará parte del “telón de fondo para lo que viene”.

Ante la posibilidad de suspender la vigencia de la ley de Movilidad Jubilatoria, Adorni dijo que “en los cálculos técnicos” que realizó el Ministerio de Economía, se comprobó que con la actual normativa “se espera que el jubilado tenga una gran pérdida del poder adquisitivo”.

“No podemos permitir que un jubilado pierda un 40% de su poder adquisitivo en el corto plazo, eso efectivamente hay que corregirlo”, sentenció, aunque prefirió no dar precisiones sobre qué modalidad se tomará como reemplazo de la ley vigente: “hablamos sobre verdades y hechos ciertos, no sobre especulaciones y deseos”, manifestó, para agregar que informará al respecto “cuando tengamos cada una de las precisiones”.

En otro tramo de la conferencia, Adorni sostuvo que el Gobierno nacional aspira a “tener la mejor relación con los sindicatos” y aseguró que “las paritarias serán libres”

Adorni tuvo una referencia extensa en su conferencia a los subsidios al transporte público de pasajeros, cuestionando tanto las inequidades regionales como las que existen entre usuarios de diferente poder adquisitivo dentro de una misma localidad.

“Hoy hay gente que paga mucho más de lo que se pagan en el AMBA (Área Metropolitana de Buenos Aires”, región a la que calificó como “la madre de todo el esquema de subsidios, que es absolutamente injusto”.

También se puso como ejemplo para dejar en evidencia una “inequidad” que, subrayó, “hay que pulverizarla: “Si salgo de la Casa Rosada y me subo a un colectivo, aquel niño que hoy no tiene para alimentarse como corresponde me está pagando parte del boleto de colectivo que yo sí puedo pagar”, planteó.

“La decisión está tomada, el subsidio a la oferta va a desaparecer”, sostuvo, luego de asegurar que “lo racional es que esté focalizado en la demanda”. (DIB)

El titular de la Federación de Inquilinos Nacional, Gervasio Muñoz, se mostró “preocupado” por las declaraciones del presidente electo Javier Milei sobre la derogación de la Ley de Alquileres y su intención de que las operaciones en el sector se puedan hacer con cualquier moneda, y dijo que teme por “una crisis habitacional y social muy profunda”.  

“Podemos estar frente a una situación donde se van a dolarizar todos los alquileres, y se concentrará mucho más la vivienda, habrá una crisis habitacional y social muy profunda, de la que nos va a llevar mucho tiempo recuperarnos”, dijo Muñoz en el marco de una entrevista por Radio Provincia. 

El referente del sector señaló que una situación similar se dio entre 1976 y 1985 “cuando no había marco regulatorio” y “se podía pagar en cualquier moneda y no había plazo mínimo de contratos”, y explicó que “de ese momento no nos recuperamos más”.

Los dichos de Muñoz surgen tras las declaraciones de Milei de ayer en las que consideró que hay que derogar la Ley de Alquileres y “entender que es un contrato entre partes”. “Lo único que ha hecho la Ley de Alquileres es generar daño. Terminó perjudicando a aquellos que pretendía proteger”, opinó el presidente electo. Y sostuvo que su idea es que los contratos se puedan pactar “en cualquier moneda”.

“Lo tomamos con preocupación, porque esto produce la suspensión de firmas de contratos o profundiza la ilegalidad”, señaló Muñoz al referirse a las palabras de Milei.

De cualquier manera, el titular de la Federación de Inquilinos Nacional sostuvo que actualmente “no se está cumpliendo” la Ley de Alquileres. “Es muy difícil defenderla, cuando nadie la hace cumplir y defender al Estado cuando en este tema, ha mirado para otro lado”, indicó. Y agregó: “Hicimos campaña por Sergio Massa con los inquilinos e inquilinas, pero nos era muy difícil explicar porque teníamos que seguir así”. (DIB) MT

Los precios de venta de los inmuebles continúan con la tendencia a la baja durante este año, a pesar de la leve suba registrada en meses anteriores, de acuerdo al relevamiento inmobiliario de Zonaprop basado en el Index de Gran Buenos Aires perteneciente a septiembre del 2023.

El estudio analizó cada una de las zonas del Gran Buenos Aires y reflejó que el comportamiento durante el noveno mes del año fue uniforme. En GBA Norte, los precios registraron una merma del 0,4% en el mes de septiembre y retomaron la tendencia a la baja, pese a dos meses consecutivos de suba.

El portal inmobiliario precisó que en 2023 dicha zona acumula un descenso del 1,4%. Por su parte, un departamento de dos ambientes y 50 m2 en GBA Norte tiene un valor de 107.076 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 160.105 dólares.

Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.293 dólares/m2), Vicente Lopez (3.118 dólares/m2) y Olivos (2.835 dólares/m2). Por el contrario, los barrios más accesibles son Villa Libertad (820 dólares/m2), José C. Paz Centro (913 dólares/m2) y José C. Paz Oeste (924 dólares/m2).

Por otra parte, en GBA Oeste y Sur los precios bajan un 0,3% en septiembre y el valor del metro cuadrado se ubica en 1.606 dólares. Desde Zonaprop indicaron que “registra la baja más fuerte de precios en comparación con la zona norte y CABA con un acumulado de 4,0% en el año”.

Además, precisaron que un departamento de dos ambientes y 50 m2 en esta zona tiene un valor de 79.211 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 117.991 dólares.

Los barrios más caros son Tristán Suárez (3.020 dólares/m2), Don Bosco (2.265 dólares/m2) y Ranelagh (2.184 dólares/m2). Los barrios más económicos son Don Orione (584 dólares/m2), Libertad (625 dólares/m2) y Dock Sud (737 dólares/m2).

Con respecto a los valores de los alquileres, el relevamiento exhibió que se registran incrementos por encima de las tres cifras en lo que va del año. En GBA Norte aumentaron un 11,8% en el mes de septiembre y acumulan un 43,4% en el tercer trimestre del año. En lo que va del 2023, el precio sube un 122,9%.

Con estas subas, el informe aportó que “el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes se ubica en $194,330 por mes”, mientras que “un departamento de tres ambientes alcanza los $245.940 mensuales”.

Los barrios de Olivos y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de $314.460 y $260.926 mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en San Miguel ($141.878 por mes), Pilar ($149.988 mensuales) y Muñiz ($157.135 por mes).

En la zona oeste-sur, por su parte, el relevamiento arroja que los precios suben un 15,1% en septiembre y acumulan un aumento del 123,6% en lo que va del año. A nivel interanual, este número es del 165,8%. Esto deriva en que “alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $140.781 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $176.019 por mes”.

Avellaneda lidera el ranking de precios con un valor de $183.409 por mes. Le siguen Wilde ($182.507 por mes) y Santos Lugares ($181.394 por mes). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Merlo ($96.058 mensuales), Monte Grande ($111.645 mensuales) y Moreno con un valor de $120.552 por mes.

El trabajo de Zonaprop arrojó que “la rentabilidad en GBA Norte retrocede respecto al mes previo y se ubica en 3.20% anual”, lo que significa que “se necesitan 31,2 años para recuperar la inversión de compra, un 3% menos que un año atrás”. En tanto que informó que “los barrios La Lonja y Belén de Escobar muestran un retorno bruto de 5,8% y 5,4%, respectivamente”, por lo que sostuvo que “son los mejores barrios para inversores que buscan renta”.

En cuanto a GBA Oeste y Sur, el relevamiento indicó que “la rentabilidad sube levemente y se ubica en 3,33%”, por lo que “se necesitan 30,0 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 9% más que un año atrás” y reveló que “los barrios Wilde y Santos Lugares se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,8% y 5,6% de retorno bruto, respectivamente”.

NA

A partir de mañana los inquilinos el valor de los alquileres se duplicarán para aquellos inquilinos que firmaron contratos con renovaciones desde el 1° de julio.

En este caso la fecha del 1° de julio de 2023 resulta icónica porque coincide con el primer período de vigencia de la controvertida Ley de Alquileres que fija un plazo mínimo de 3 años para celebrar un contrato de locación de vivienda para residencia.

Con la puesta en vigencia de esta ley el 1° de julio de 2020 se estableció que las actualización de los valores se realizan una vez por año por el Indice de Contrato de Locación (ICL).

Este índice es informado día a día por el Banco Central en base a una relación que incluye la inflación y la evolución de los salarios.

De esta forma, un inquilino que inició su contrato con la puesta en vigencia de la ley el 1° de junio de 2020 a $50.000 a partir de mañana tendrá que pagar $ 226.000.

Si por ejemplo lo firmó el 1° de julio de 2022 por $100.000 desde mañana abonará $ 203.000 ya que el porcentaje de ajuste por el ICL es de 103%.

Tanto el plazo mínimo de 3 años de contrato como la metodología de actualización son las razones que hicieron fracasar la ley que buscaba proteger a los inquilinos de supuestos abusos de propietarios e inmobiliarias.

Sin embargo la norma resultó un boomerang porque terminó restringiendo la oferta y una estampida de los precios, además de un giro de los propietarios hacia plataformas que ofrecen servicios para turistas.

Ante el visible fracaso de la ley hubo diferentes intentos en el Congreso Nacional para su modificación pero no hubo acuerdo y persiste generando innumerables inconvenientes.

A este momento la ley sólo cuenta con el aval de cuestionables asociaciones que dicen representar a inquilinos aunque sin demostrar ninguna legitimidad.

Semanas atrás el Ministerio de Economía dejó trascender que el gobierno iba a frenar la aplicación de la ley pero quedó en un anuncio sin concreción.

NA

Un proyecto de Ley que busca que el cobro del 4% de los honorarios y los gastos administrativos de los alquileres queden a cargo de los propietarios, avanza en la Legislatura bonaerense.

En rigor, la iniciativa quedó en condiciones de ser tratada en el recinto del Senado bonaerense luego de haber obtenido dictamen de la Comisión de Asuntos Constitucionales y Acuerdos de esa Cámara.

“Es un proyecto muy sencillo. Deriva el peso de los gastos de gestoría y los honorarios de inmobiliaria y de martilleros al propietario para que el inquilino tenga un alivio en el bolsillo”, explicó el senador bonaerense por el Frente de Todos, Francisco “Paco” Durañona.

En diálogo con Radio Provincia, el legislador señaló que en caso de convertirse en ley, “los inquilinos se ahorrarán un 50% de los gastos administrativos para ingresar a una vivienda”.

Con la iniciativa parlamentaria, además se busca que la solicitud de informes de dominio, que se realiza en el Registro de la Propiedad, sea sin costo para los inquilinos, y se pretende que los costos de las certificaciones de firmas y averiguación de informes de garantía también sean afrontados por los propietarios.

“Es un proyecto que es un calco de una ley que está vigente en la Ciudad de Buenos Aires, que fue impulsada por Juntos por el Cambio, el mismo espacio político que ahora acá en la provincia lo rechaza”, lamentó Durañona.

El legislador señaló además que en la provincia de Buenos Aires “6 de cada 10 inquilinos son mujeres jefas de hogar”.

“Un cálculo sencillo: en un monoambiente de $ 40 mil por mes, solo en concepto de honorarios y de martilleros son $ 150 mil. A eso hay que agregarle el mes de alquiler, el depósito en garantía y el resto de los gastos de mudanza”, ejemplificó.

La iniciativa, impulsada junto con asociaciones de inquilinos, busca modificar la Ley de los Martilleros y Corredores Públicos y prohíbe expresamente en las locaciones de inmuebles en la provincia de Buenos Aires “requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios/as, sublocatarios/as y/o continuadores de la locación” cuando se trate de “una persona física”.

La prohibición resulta extensiva a los honorarios por la administración de esas viviendas, y se determina que, “en caso de no existir contrato por escrito, no podrá cobrar honorarios a ninguna de las partes”.

Además, en el proyecto que ahora cuenta con dictamen de comisión y que podría ser tratado en el recinto de la Cámara alta bonaerense en las próximas semanas, se determina que “en alquileres por temporada podrá cobrarse hasta el 2% del monto total del contrato a cargo exclusivamente del locador/a”.

El proyecto a la vez establece que el Estado deberá ser quien garantice que las inmobiliarias y martilleros públicos publiquen en los locales y páginas web, sus honorarios y las alícuotas que se cobran en los alquileres, con el objetivo de que el inquilino tenga la información de manera más transparente y accesible. (DIB)

El mercado de alquileres se achicó en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) durante el primer trimestre del año, mientras que más de la mitad de las propiedades disponibles se ofrecen en dólares, de acuerdo a un informe elaborado por Mercado Libre y desarrollado junto a la Universidad De San Andrés (UdeSA).

El análisis reveló que del total de las ofertas en materia de inmuebles que exhibe la plataforma, solo el 6% corresponden a propiedades para alquilar, mientras que el 94% están destinadas a la venta. En el último año, la oferta de departamentos de 1 y 2 ambientes en alquiler registró una caída del 30%.

Con respecto a los valores que presentan los inmuebles, el informe arrojó que los precios vienen aumentando por encima de la inflación interanual. “Los mismos fueron impulsados por una menor oferta y mayor dolarización de los precios de alquiler”, señaló el informe de Mercado Libre.

La media para 1 ambiente en la Ciudad a marzo se ubicaba en torno a los $90.000, por lo que el incremento alcanza el 138% interanual, frente a igual mes de 2022. Los de 2 ambientes están en 120.000 pesos, con una suba de 144%, y los de 3 ambientes promedian los 210.000 pesos, con un alza de 144%, consignó la agencia Noticias Argentinas.

Por otro lado, el estudio detalló que aumentó la oferta de alquileres publicados en dólares en Mercado Libre en el AMBA, donde ya supera el 50% del total. En el mismo período del año anterior, el porcentaje era del 32% sobre el total de los avisos publicados. De la oferta actual de alquileres en dólares dentro de la plataforma, el 77% corresponde a casas y el 34,5% a departamentos.

El predominio de las ofertas en moneda estadounidense afecta notoriamente el acceso a los alquileres por parte de los inquilinos, que también se ven perjudicados por la creciente modalidad de alquileres temporarios. De acuerdo a una investigación del Centro de Estudios Metropolitanos, hay casi 30.000 ofertas activas de alquileres temporarios en las 22 ciudades argentinas, mientras que CABA concentra 15.000 propiedades.

En la Ciudad, esta alternativa ha evolucionado con los años, ya que las unidades disponibles en 2019 bajo este formato eran 9.338. De esta forma, en solo cuatro años creció 62%. En Ushuaia aumentaron 100% y en Bariloche 220% entre octubre de 2021 y febrero de 2023, mientras que en Puerto Iguazú se triplicaron en menos de dos años, entre 2018 y 2020.

La demanda

Los barrios más buscados en la Ciudad fueron Caballito, Palermo, Belgrano, Recoleta, Villa Urquiza, con una mayor elección en departamentos de dos ambientes, seguido por monoambientes. En la zona Norte del Gran Buenos Aires hubo un mayor aumento en departamentos de dos y tres ambientes, lo que representa un 146% más contra el año anterior.

En la zona Oeste del Gran Buenos Aires, en tanto, la demanda de departamentos de los mismos ambientes aumentó un 95%, en comparación con el 2022. A diferencia de estas zonas, en el Sur del Gran Buenos Aires la búsqueda de departamentos de un ambiente aumentó un 114%.

Este miércoles, Federico Kulekdjian, del área de Coordinación de Alquileres de la Subsecretaría de Hábitat del Ministerio de Desarrollo de la Comunidad, presentó en la comisión de Legislación General que preside el senador bonaerense Francisco “Paco” Durañona los avances de la Encuesta Bonaerense de Alquileres 2022.

Con este sondeo cuyos daos preliminares llegaron a la Legislatura provincial se busca tener un mayor conocimiento de las condiciones en que se alquila en territorio bonaerense y las características sociodemográficas, socioeconómicas y habitacionales de los inquilinos, así como también el cumplimiento de las disposiciones que marca la Ley de Alquileres.

De acuerdo a los números que se conocieron, el 18,3% de los bonaerenses alquila su vivienda, cuyo costo promedio asciende a 41 mil pesos. Del porcentaje de las personas que alquilan, se desprende que el 59,1% son mujeres jefas de hogar. 

En relación al costo del alquiler, el 26,7% del total de los y las inquilinas destina al menos el 30% de sus ingresos a solventar la vivienda, mientras que el 37,7% destina entre un 40% y un 50%.

Además, el 63% de los inquilinos alquila por medio de inmobiliaria mientras que el 27,1% lo hace a través de dueño directo.

La encuesta también reveló que el 30,1% abonó tres meses de alquiler para ingresar al inmueble.

Los departamentos de un ambiente rondan los 35 mil pesos mensuales; los de dos los 38 mil y los de tres los 50.000 pesos.

En jornadas previas, expusieron 150 oradores pertenecientes a asociaciones de defensa del consumidor, de corredores inmobiliarios, y de inquilinos, quienes expresaron sus posiciones acerca de las modificaciones de la ley.

Además, el plenario comenzará el debate del proyecto que crea un Fondo Nacional para la Cancelación de la Deuda con el Fondo Monetario Internacional (FMI) y trabajará en las modificaciones del Impuesto al Valor Agregado y del Impuesto sobre los Bienes Personales.

La actividad se podrá seguir en directo desde el siguiente link:

YouTube: https://youtu.be/rpDL_z11B0U

Para tener éxito alquilando de modo temporario y conseguir un flujo más o menos estable de inquilinos, es importante saber cómo preparar nuestro inmueble. Existe una serie de elementos y servicios que no pueden faltar y que hacen la diferencia. También es importante planear la seguridad y cómo podemos cubrirnos ante ciertos imprevistos.

En esta nota, compartimos 7 consejos que resultan muy útiles para quienes están planeando entrar al mundo de los alquileres temporarios.

1. Equipamiento adecuado y cómodo

Las casas y departamentos de alquiler temporario deben estar equipados con muebles cómodos y en lo posible del mismo estilo. Es recomendable que el sofá y las sillas sean de materiales fáciles de lavar. Procuremos que los colchones y almohadas estén en buenas condiciones y que la vajilla esté completa, para que los huéspedes puedan cocinar como en su casa.

2. Buen funcionamiento general

Debemos hacer revisar periódicamente las instalaciones de gas y de luz, la humedad en las paredes y techos y el buen funcionamiento de persianas, si las tenemos. Tanto por prevención de accidentes, como por comodidad de quienes se alojarán allí, todo esto debe estar en perfecto funcionamiento.

3. Cerraduras

Es importante chequear que las cerraduras funcionen correctamente, o implementar el ingreso con sistema de código. Esto permite cambiar el código cada vez que tengamos nuevos inquilinos. De esta manera nos ahorramos inconvenientes a la hora de coordinar con ellos la entrega y devolución de llaves.

4. Mayor protección

Lamentablemente, puede suceder que algún inquilino no cumpla con su parte del acuerdo contractual. Puede tener algún percance por mal uso de algún electrodoméstico o romper sin querer algo en la casa. Para mayor seguridad de lo que tenemos en el inmueble, podemos contratar un seguro de caución. Esto nos protegerá en caso de que algún inquilino incumpla su responsabilidad y no pueda reponer algún elemento dañado.

5. Ropa blanca y cobertores

Es recomendable tener dos juegos de sábanas para las camas y cobertores de colchón y edredones, para que sea más simple la tarea de lavado entre un huésped y el siguiente. Siempre es mejor elegir toallas blancas porque son resistentes a los lavados frecuentes con lavandina.

6. Decoración

La decoración debe ser sencilla, para nada recargada ni de colores demasiado fuertes. Evitemos rellenar con cosas que nos sobran en casa y apostemos por una decoración más bien neutral. En este caso, menos es más, y por eso conviene tener algunos pocos cuadros por ambiente, y muebles y manteles en tonos similares.

7. Detalles

Cuando llegamos a un alquiler temporario, los detalles verdaderamente hacen la diferencia. Encontrar de obsequio en la cama unos chocolates, en la cocina un buen café o algunos productos de panadería para agasajar sencillamente hace la diferencia. Es buena idea dejar a mano números de deliverys, mapas o recomendaciones de actividades para hacer en la zona.

Pilar es el distrito del gran Buenos Aires con más rentabilidad para los propietarios que alquilan sus casas.

El dato surge de un sondeo del sitio Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, donde se indica que la localidad de Pilar deja una ganancia del 5,5% anual en dólares para los dueños de los inmuebles que se arrendan, lógicamente en su mayoría ubicados en countries, barrios cerrados o condominios.

Luego de Pilar, aparecen Fátima, La Lonja y Garín (Escobar), todos con porcentajes por encima del 5%.

Olivos (3%), Martínez (3,1%) y General Pacheco (3,2%) son las comunas que menos ganancias les dejan a los inversores en ladrillos que buscan rentabilidad.

En abril, la rentabilidad de alquilar una casa es claramente superior en la zona norte del Gran Buenos Aires (GBA) que en otros lugares del AMBA.

Allí, donde se encuentra Pilar, el porcentaje de ganancia en dólares respecto al valor de la propiedad alcanza el 6,5%, mientras que en la zona sur se obtiene un 5%. En CABA y la zona oeste del Gran Buenos Aires, en tanto, la rentabilidad cae al 4,3%.

Los factores que influyen en la suba de la rentabilidad, es decir también en el valor de los alquileres, se explica porque la oferta de casas disminuyó, y por el éxodo hacia el segundo y tercer cordón del conurbano que hicieron muchas familias durante la pandemia, para pasar las restricciones cerca del verde, muchos con la posibilidad del teletrabajo.

Además, debido a la alta inflación, muchos propietarios empezaron a cotizar sus alquileres en dólares, lo que también encareció los arrendamientos.